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坚守调控促使房价下降
在这种相互观望僵持的背景下,究竟谁能从博弈中胜出,取决于调控信心的比拼。但从目前情况来看,楼市宏观调控将常态化、范围将扩大化,更加倾斜于购房群体,而房企面临的调控压力则越来越大。
何时天平才能向购房者倾斜?这是大多数购房者关心的问题。业界认为,尽管打折噱头满天飞,但房价依然处于高位,仍与民众心理期待有较大的差距。只有坚守调控,增强市场的耐心和信心,楼市促销优惠才能由虚转实,房价才会出现实质性降价。
事实上,当前房企也正面临资金紧张的压力,日子并不好过。据报道,富力地产[简介最新动态]9月26日宣布下调全年销售目标至320亿元人民币,成为今年以来首家公开下调销售计划的上市房地产开发商,该公司年初确定的销售目标为400亿元。
“这传递出开发商扩大销售量的迫切与无奈。”合富辉煌相关研究员表示,而从今年已经暗淡收场的“金九”、冷清开场的“银十”来看,目前开发商试探性优惠促销并未被市场接受,这表明多数购房者仍在期待房价进一步回落。事实上,经过几轮的房地产调控,购房者对楼价的看法已经日趋理性,尤其是对于限购令下的刚性需求群体“不指望楼价大跌,能找到一个预期的心理价位就会出手”。
在这种相互观望僵持的背景下,究竟谁能从博弈中胜出,取决于调控信心的比拼。但从目前情况来看,楼市宏观调控将常态化、范围将扩大化,更加倾斜于购房群体,而房企面临的调控压力则越来越大。广东省房协也表示,稳定物价总水平仍然是下半年宏观调控的首要任务,加息和提高存款准备金率的可能性仍然存在。鉴于放松调控或出现报复性反弹,在市场供求关系短期难以改变的情况下,“三限”(限购、限贷、限价)政策累积效应将不断增强,开发商面临的总体形势不容乐观。
事实上,对于开发商来说,单靠当前似降非降的活动营销难以改变当下的低迷楼市。广州房地产专家、暨南大学管理学院教授胡刚也建议,这需要开发商尽早进行积极营销,否则又如何才能打动观望的购房者、成功把房子卖出去呢?毕竟降价是最实惠的办法,对所有客户都具有吸引力。