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绿城非中国"雷曼"不至于倒掉
主持人:今天来跟今天的嘉宾主持朝阳一起探讨一下,我今天看到有私募的业内人士把这次绿城集团旗下房地产信托遭遇到调查这件事情比喻成中国房地产市场的"雷曼事件",你个人觉得有这么严重吗?
王朝阳:我觉得首先这个还没有落定,雷曼事件当时出现要申请破产保护,这是一件很确定的事情。而绿城事件仅仅是一个传言,传言传出后紧接着绿城就出来辟谣了,所以这两个之间是存在差异的。但是在现在这个时候绿城为什么这么受关注?就是因为在去年的今天,9月29日的傍晚传出了新"国五条"即被称为"史上最严厉的房地产调控政策"的消息。随着外部国际经济环境的恶化,欧美债务危机越来越深化,出现了各种猜测,我们只好做非常严厉的房地产调控。这种情况下必然会出现一个大幅度的成交量萎缩,这个时候大家就猜,谁是多米诺骨牌的第一张牌。而从绿城现在表面情况来看,我觉得绿城应该还不至于倒掉。
主持人:这件事情还没有结论,但是目前透露出的信号就是信托监管这方面已经是越来越严格了,那么你觉得对以后的房地产行业,他们该怎么来解决融资问题?
王朝阳:现在还是说绿城,绿城说他们的信托成本在14%左右。实际上此前的传言大家都认为,在资金越来越难拿到的情况下,相当多的企业包括大企业拿到的信托成本应该在20%甚至于更高。现在再反过来看绿城的覆盖率160%多,自己说14%左右。作为上市公司的老板说话是要负责
任的,如果这样的消息可以确定,说明他资产确实不错。我在听我们央广包括杨红旭在评论绿城的时候,他也对它是有相当有好感,绿城做品质方面不动摇就不降价是对老业主负责。同时绿城他不光做这方面的资产,他还再包括其他的业务贷款,方方面面,最主要这是一个硬资产。据我了解在中国现在可能有撑不住的房企,包括有比较有一定规模的。就像当年顺驰那样撑不住,无非就是把项目转给别人,也不是破产之后干脆就成烂尾楼了,这一点我认为也应该不会出现这种情况。