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“金九银十”历来是楼市旺季,但今年哈市楼市却遭遇了惨淡的尴尬局面。今年的“金九”,冰城商品房成交量仅为2599套,这是继4月份的2400套后,创下近5个月的成交新低。十一黄金周期间,开发商虽然纷纷推出“打折”、“团购”等促销手段,但购房者依旧保持观望,7天成交78套为“银十”的开局笼罩上一层浓雾。
“金九”仅售出2599套
据哈尔滨网上房地产公布的数据显示,9月冰城楼盘成交2599套,成交量不仅低于8月份的4459套,与7月份的9315套相比更是望尘莫及。
9月16日,哈尔滨第33届房展会开幕,开发商在展会上各显神通,纷纷推出各种折扣促销,“买房送耕地”、“全款8.1折”等前所未有的促销手段空降展会,虽然吸引了不少人们的眼球,但是成交的项目却寥寥无几。为期4天的展会总成交量只有319套,不仅没有为“金九”助推加力,反倒创下了三年来哈市房展会的新低。
记者从哈尔滨市住房局获悉,2010年9月,哈市商品房销售2986套。“去年的销售情况已经出现缩水,今年出现这样的结果也是意料之中的。”哈市住房局的一位负责人表示,从今年初陆续实施的“限购”、“限贷”等调控政策,冰城楼市交易量持续走低,就“金九”2599套的成交量来看,“银十”也很难有更高的突破。
“银十”看的多买的少
十一黄金周期间,记者走访了哈市各区楼盘发现,无论是新开盘的还是在售已久的项目,都展开了各种优惠促销活动,“限量特价房”、“贷款85折”、“买房送家电”等优惠让人眼花缭乱,但真正交钱签合同的却屈指可数。哈尔滨网上房地产的数据显示,截至7日下午17时,黄金周7天商品房成交78套。
4日上午,群力新区一楼盘售楼处里,市民孙先生正在和妻子观看沙盘,“现在新开盘的项目多,房源也多,不用急着买。”孙先生告诉记者,现在楼市冷清,购房者大多观望,一些开发商急于回笼资金,不得不降价销售,所以买房不着急。“又是一条楼盘广告。”哈西一楼盘售楼处,市民彭女士一边删除着手机上的广告一边抱怨道:“以往过年过节都是祝福的短信,现在全都是楼盘的垃圾短信。”她告诉记者,前两年哈市楼市销售火爆,根本没人发这种广告,现在市场冷清了,短信像蝗虫一样铺天盖地的扑来。彭女士表示,从端午节到国庆节收到的楼盘短信不下30条。
记者在走访中发现,大多楼盘都对全款购房的客户给出较高的折扣,全款85折、折上折等优惠比比皆是。“给出如此大幅的折扣意在争取全款客户,能够让我们迅速回笼资金。”一位不愿透露姓名的开发商表示,现在即便市民有买房的意向,也往往被贷款拦住去路。他告诉记者,目前很多银行提高了贷款门槛,取消了首套房贷款的利率优惠,贷款上的种种制约让一部分准业主望而却步。同时,也有业内人士表示,年初实施的一系列限购政策效果逐渐显现,遏制了大批投资投机性需求,而刚性需求仍然持续观望,导致成交量大幅下跌,若政策持续发力,楼市很可能向买方市场转化。(记者张博)