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楼市“金九银十”惨淡收场已成定局。记者今天上午从北京房地产交易管理网了解到,9月、10月北京入市的项目签约率才一成,卖出房子收回的现金加起来还不足总市值的5%,更有近六成楼盘零成交,开发商现金短缺将越来越明显。
业内预计,楼市真正的拐点将是新盘供应最多时,即在明年年初出现。
成交数据:万套住宅入市签约率仅一成
刚刚过去的十一长假并没有给“银十”楼市增添色彩,截至目前,9月、10月取得预售许可证的34个项目中,58%零成交。
比如大兴区的首邑溪谷[最新消息价格户型点评]嘉园[最新消息价格户型点评],尽管已于9月11日取得预售许可证,并且还给排号的客户每天减300元/m2的优惠,但是一个月过去,依然是零成交。其余没有成交的楼盘大多数是10月1日取得预售许可证的项目。
房子卖不出去,开发商自然收不到钱,截至10月10日,9月、10月入市的项目提供的住宅达到了10276套,按照上市均价计算,市值达到了418亿元。而截至10月10日,累计签约套数只有1068套,签约率只有10.4%。
上市的34个项目的总签约回款只有19.8亿元,回款率仅4.7%。今年的“金九银十”成为史上最惨淡的。
价格分析:降价“小打小闹”难促成交
虽然经过大半年的调控,但北京房价大多数还是处于“稳定”状态。目前,北京有销售记录的191个住宅项目中,价格持平的有173个,相比8月,均价下降的仅有14个项目。
据记者统计,在最近这两个月上市的项目中,优惠折扣基本上还停留在全款9.7折、贷款9.9折的层面上,只有包括通州K2百合湾等在内的7个项目针对部分客户推出了9.5折及更多的优惠。
可见,在现在的优惠力度下,依然很难吸引到大量的成交。
事实证明,降价力度大才能获得销售,最近销售情况较好的远洋一方[最新消息价格户型点评],均价下降了16.7%之多。
走势预测:明年年初将迎真正拐点
房子卖不动,开发商拿不到钱,加上年底工程款要结,开发商现在可谓热锅上的蚂蚁。各种融资渠道受阻,开发商卖股权求现金的情况也越来越严重。
中原地产三级市场研究总监张大伟分析,在这种情况下,不排除开发商大幅降价以求销售。
另外,目前北京商品房库存量已到高位,而且下一批新盘和保障性住房眼看也要上市,新盘供大于求的情况越来越严重,在最后一个销售高峰期,必定会有大量开发商选择降价冲量。
而二手房市场受新盘带动,也将出现明显的价格下调。降价的范围将逐渐从远郊区向核心区、从大户型向中小户型蔓延。
不过,业内人士指出,明显的市场拐点将会是供应量达到最高点时。而供应量的最高点预计可能会在明年一季度左右达到,届时楼市库存量可能达到15万套左右。