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根据市规划国土委的数据统计,上周(10月10日~10月16日),全市二手房共成交802套,较前一周(因国庆假期,其统计数据为2天)环比大幅上涨184.40%,日均成交量为160套,环比明显上涨13.76%。实际成交方面,世华地产成交系统数据显示,国庆假期后,前去地铺看房的市民有所增加,但成交量依然处于低位。
关外新盘
成交大涨
上周全市共成交一手住宅528套,环比明显上涨11.39%。具体到各行政区域,龙岗区成交339套,居全市之首,环比大幅上涨18.53%;宝安区位居第二位,成交了105套,环比大幅上涨262.07%;福田区成交了45套,环比大幅下降69.18%;南山区前一周成交了5套,上周成交了31套;罗湖区和盐田区分别成交了1套和7套。
成交价格方面,上周全市新房成交均价为18195.62元/平方米,环比上涨了13.92%。从各区看,福田、龙岗、宝安、盐田的成交均价上涨:福田上涨了41.96%,龙岗上涨了4.13%,宝安上涨了25.83%,盐田上涨了14.42%。罗湖、南山的成交均价则下跌:罗湖下跌了12.97%,南山下跌了6.55%。
二手看房量
环比增一成
二手房方面,上周龙岗区成交198套,居全市之首,环比大幅上涨125.00%;南山区位居第二位,成交了165套,环比大幅上涨400.00%;福田区成交了143套,环比大幅上涨175.00%;罗湖区成交了154套,环比大幅上涨266.67%;宝安区成交了131套,环比大幅上涨111.29%;盐田区成交了11套,环比增加了6套。
南头地区一位地产中介业务员向记者表示,国庆假期结束后,深圳房地产三级市场的看房量有所上升,但成交量依然处于低位。近期前来地铺看房的客户约比9月份增加了一成,但大部分客户观望心理依然浓厚,他们期待着房价的大幅下降;而业主方面,大多数仍看好后市。买卖双方僵持不下,致使成交量依然低迷。
低价商业物业
成交好转
世华地产成交系统数据显示,上周写字楼买卖市场成交量明显好转,相比8~9月份同期上涨了约20%~30%;成交价格方面,目前市场上成交的物业大多比上半年低约1000~2000元/平方米。租赁市场方面,成交较为活跃,租金无明显变化。另外,商铺市场成交量也上升明显。
商住市场方面,上周商住租赁成交均价为35元/平方米/月,南山前海和宝安中心区成交活跃。
根据深圳中原市场研究部的观点,9月份CPI同比上涨6.1%,虽然连续两个月出现回落,但仍处于较高水平,未来宏观调控不可能放松,在严厉的调控背景下,加上普遍的消费品水平偏高,止涨下跌的楼盘价格逐渐显现出其市场优势,后市开发商将继续降价促销、“以价换量”。二手房方面,成交基本上恢复到节前水平,市场僵局仍在延续,而价格则出现结构性调整,未来成交大幅反弹的空间不大,价格将会进一步下跌。