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不容否认,从 06 年前北京房价集体开涨之日起,首都即迅速为全国竖立起了一个新的“标杆”。全民购房、价格直线上扬,每个人都在这场楼市大跃进中群情激荡——无论是首置客户,还是资深投资者,由此也引得调控政策从毛毛细雨转变到了今年的重拳出击。
年初,一记堪称稳、准、狠的“京十五条”技惊四座,京城楼市迅速“停涨”。从表面看来,似乎期盼房价下挫的百姓们终于有了触手可及的一天,众多刚性需求买家都在翘首以待房价下跌那一天的到来。但另一方面,深谙楼市游戏规则的投资客们,则在冷静观察分析后,另有一番打算……
投资客未离场套现抄底才是真相
从 4 月份开始,各大媒体相继对各地投资者抛售手中存房的现象做了大量报道,关于“炒家离场”、“拐点初现”等言论顿时甚嚣尘上,似乎让人们终于看到了房价回落的迹象。
但时至今日,半年的时间已过,北京的房价基本仍停留在原有水平浮动,数道调控政策的出台虽然颇具声势,但似乎并未动摇到行业的根基,“北京楼市假摔”的报道也由此出炉。
据一位地产中介的工作人员透露,最近几个月,他们接待了抛售多套房产的投资者,有的客户甚至一出手就是十几套,所获利润自然也相当丰厚。在他看来,这些人并非是真的认为楼市已到大限,“相反,这是个抄底开始的信号。”
他表示,工作中他与很多客户做过深入沟通,了解到不少真实意图。“目前房价确实停滞了,许多楼盘的价位也的确比以往要低不少,这也正是投资客们下手的最好时机。”
看好楼市前景当下成最佳入手时机
据了解,上周他帮一位客户连续套现了在东四环附近的三处物业,该客户无意中告诉他,根据自己的观察,现在二手房价格有些松动,正是逢高卖出的好时候。而许多新盘却处于较低的价位,性价比高了很多,用套现的钱集中入手一两套高品质项目,等调控热潮过了之后,楼市必然有大幅反弹,届时手中“存货”的含金量将非常高。
采访中,恰有一位客户进门,记者趁机与其攀谈了一会。对于未来房价的走势,他坦言“只会升不会降”。
“北京赚钱机会多,这是共识,来这掘金的人也会越来越多,买房的需求也就跟着放大。房价如果低了,税收、建材、钢铁等等行业都有直接影响,现在全球通胀又这么严重,如果真要是出现楼市大跌,无疑宣布了亚洲经济崩盘,这是绝对不能允许的。”另外,他认为,从历年来的调控来看,影响一般都不会超过一年,调控一结束,房价就会恢复增长,只要能选定性价比最高的项目,一定要出手,否则必定追悔不及。
凭区域而贵旭辉御府稀缺性获盛赞
对于当下的投资方向,这位客户显得有些顾忌,在记者一再恳请“指点一下”后,他笑了笑,“如果你要问别人,肯定不会告诉你的。投资这种事,本身就是越少
人了解才越能赚到钱。但我也赚过了,说说也无所谓。我现在很看好旭辉御府的房子,升值潜力同地段里首屈一指。”
据了解,他所说的旭辉御府,地处大兴区域南五环,比邻地铁 4 号线,
地理上恰好一线贯穿西单、金融街、中关村区域,又有多条公交线路辅佐,交通优势明显;周边多个公园与社区内五重园林景观让宜居性也十分突出。
“其实交通好、配套全并不是最重要的,很多楼盘都具备,但不代表有潜力。我看房子只看一样:稀缺性。”
他给记者分析,目前京北、京东都已经开发多年,价值被过度放大,不但泡沫较多,且居住密度和舒适性差强人意,不适宜投资。京西两极分化较为严重,刚需型楼盘与高端别墅相守一处,居住人群层次出现断档,且整个区域还在起步阶段,基础设施差距较大,只适合刚过渡性置业。
相比之下,只有大兴处于高速成长期;政策利好不断、业界普遍看好、综合条件优良;特别是南五环地带,楼市的潜力才刚刚开始释放,属于刚被挖掘出来的价值洼地,借力政府重建南城计划的逐步推进,以及轨道交通的强势拉动,无论是住宅还是商业、教育、医疗等相关设施都十分完备,生活氛围极为成熟,这种全面兼顾的区域优势,在全市来说也是首屈一指的。“就今年这种环境,去大兴买房的人还是那么多,说明这块地方的潜力相当大!”
高性价比洋房大盘成投资焦点
同时他补充,看好旭辉御府,很重要的一点是“花园洋房很棒”。在他看来,当下社会中产阶层不断壮大,对居所的要求也越来越高,普通板塔住宅密度过大,空间有限、居住人群复杂,无法满足其需求。但经济实力所限,动辄数百上千万的别墅又显然力有不逮,像旭辉御府这种高绿化、低容积、户型通透宽阔的花园洋房,自然是上乘之选。
“现在北京的楼盘你随便看,除别墅外,住宅的容积基本都在 3.0
左右,太密了。大部分洋房也都得 2.2
以上,没办法,地就这么多,只能受着。旭辉御府 1.9 的容积比较难得,户型又都那么大,这肯定要少建不少房才能办到。在市里能做到这一步相当不容易,就冲这点,升值也是不用多想的。”
由于该项目主推精品花园洋房,户型面积相对较大,目前在售的为二期项目,主力户型为 165-245
平米三居到五居; 3
室朝南、独立电梯入户、 12
米超大面宽起居室、 4.7
米挑高地下空间等设计堪比别墅豪宅;社区内匹配的 3700
米奢华层峰会所、 800
平米露天泳池与 240
平米室内泳池等卖点,深得中产阶层客户欢迎,这也直接促成了项目的异常火爆;据悉,旭辉御府 7 月份一期开盘时即轻松拿下了当月的销冠,此后先后两次家推新品仍然保持热销势头不减,是年内普遍表现欠佳的楼市中公认的一匹黑马。
“我已经去看过好几次了,情况了解得很清楚,销售前景非常好,潜力也相当大,现在是最低一平 16800 元,而大兴平均房价都在两万左右,这个性价比是显而易见的,据
我所知,不少圈里的朋友都已经准备着手进场了,你要是还没买房的话,个人建议你最好尽快下手哦。
”