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新房价格出现松动 分流二手房客群
今天上午,2011年秋季天津房地产交易会在梅江会展中心开幕。本届展会成为众多房企及购房者试探市场的重要机会。除了许多开发商针对楼盘推出了多种优惠降价措施外,多家大型二手房中介也首次集中发力争抢新房市场,纷纷向购房者推介一手房,为市场传递出不同以往的信号。
记者在采访中了解到,在宏观调控效果不断凸显的背景下,本市局部片区的新房价格出现松动,在大幅降价促销的基础上,甚至出现了一、二手房价格“倒挂”的局面。例如展会上的和平区某楼盘的最新开盘价格仅为每平方米18000元,而其周边的二手房单价基本在2万元以上。优惠的新房价格吸引了许多购房者的目光,也分流了二手房市场的部分客群。对于这种新变化,本市多家大型连锁二手房中介将一、二手房联动营销模式带入展会现场,让购房者在二手房展位上能够同时获得一手房和二手房的双重选择。
据一家大型连锁二手房中介人士透露,年底前很多房企为完成全年销售目标纷纷加大了揽客的力度,由于大型连锁中介的门店遍布市内各区,具有一定的销售渠道优势,近期不少房企主动上门与二手房中介合作。尽管上门寻求合作的项目很多,但是中介只是精选了在商品房热销排行榜有一定知名度的项目,帮助这些项目“扩大战果”,快速回笼资金。业内人士坦言,由于当前很多买房人还选择观望,“滞销”项目的前景不容乐观。
此外,记者获悉,本届房交会参展商品住宅项目中,销售价格在1.5万元/平方米以下的项目共60个,占本届交易会可售项目面积的79.87%,而项目坐落以环城四区项目为主,市内的中低价楼盘较少。总价低的小户型房仍较受欢迎。