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自10月29日开幕的房交会已进入第三天的展示,从开展三天的购房者咨询情况来看,总价100万元左右、面积90平米以下的中小户型房源最受购房者关注,并且在区域的选择上,多数购房者则将目光投向了位于市内六区及环城四区范围内轨道交通沿线、重点学校周边和新兴商圈附近的片区。
地铁开到哪儿我们住到那儿
2011年可以被称之为“地铁年”,红火的地铁建设也带动了周边房地产市场的发展,尤其接近年底地铁2、3号线开通在即,本市已拥有1、2、3、9四条地铁线路。在多条地铁线联网的状态下,市民在体验出行便利的同时,也感受到“地铁房”带来生活品质的提升。本届展会上,“地铁”概念仍然深入人心,“地铁沿线”、“地铁房”、“地铁上盖”等宣传语不断的让人感受到城市轨道交通建设的优势所在。
附表:地铁沿线热门片区二手房推荐
行政区周边地铁线路沿线主要途径点主要楼盘二手房均价(元/平米)
河西区1号线下瓦房云景大厦、同善里、南华里16000-17000
河东区2、3、5号线后广场裕阳花园、城市之光星光园16000-18000
南开区3号线王顶堤迎水东里、凤园北里13000-15000
1、2号线西南角富力城20000-21000
卫安北里、卫安南里14000-15000
教育资源是关键学区房产双投资
学区房是现行教育体制下的一个独特的现象,为使孩子不输在教育的起跑线上,购置教育质量好的学校周边的房产实际上也一种是教育和房产的双重投资。尽管在当前宏观调控的大背景下,学区房需求依然存在,并且成为支撑市场的刚性需求之一。房交会现场,和平、河西、南开等名校云集、优质教育资源集中的片区受到购房者的关注度最高,相对于和平区的重点学片区的房价,河西区、南开区的学区房性价比较高。
热点学区房片区二手房推荐
行政区重点学校热点社区二手房均价(元/平米)
河西区上海道小学文静里、元兴新里16000-18000
闽侯路小学积庆里、宝德里16000-18000
南开区五马路小学颂禹西里、凤玉里13000-15000
中营小学龙亭家园、后现代城20000-22000
新兴商圈:未来的黄金地段
近年来天津城市的活力不断凸显,也吸引着众多新项目、新企业落户天津。新兴城市综合体的落成将改变传统的滨江道、小白楼等商圈的单一性,而是将更多的商业娱乐配套带至多个区域,如去年开业的河东万达广场、今年9月开业的红桥区水游城以及在计划中的河北区中山路提升规划等项目均使得周边地段价值不断提升,市民出行购物休闲更加便捷。房交会现场,大型商圈集中、尤其是正在建设中的新兴商圈周边的而首付昂也受到了购房者的欢迎。
热点新兴商圈周边二手房推荐
行政区新兴商圈周边的二手热点社区成交均价(元/平米)
红桥区水游城御河湾公寓16000-18000
河北区中山路日光里、乾华园12000-14000
我爱我家企划总监陈萌认为,交通、教育、商业等配套对于日常生活、出行尤为重要,因此此类资源完善的片区将受到购房者的追捧,其房产的抗跌性也更强。近期随着宏观调控的逐步升级,“售转租”现象逐渐增多,但是“售转租”一定合适吗?明日聚焦房交会系列报道将针对“售转租”现象进行分析,敬请关注。