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昨天是“2011年天津秋季房交会”第三天,第三天成交各类房屋262套、22538平方米。其中,新建商品住宅成交128套、12329平方米,平均价格9267元/平方米;二手住宅成交77套、6055平方米,平均价格8251元/平方米;房屋租赁成交57套、4154平方米。
现场
房交会前三天量涨价跌
截至10月31日,本届房交会累计成交各类房屋731套、3天来日均成交量244套,而今年春季房交会日均成交各类房屋230套,秋交会日均成交量环比春季上涨了5.7%。其中,春季房交会商品房、二手房、租赁房屋日均成交量分别为121套、59套、10套,秋季房交会日均成交量则分别为134套、69套、40套,环比涨幅分别为10.7%、16.9%和300%。同时,春季房交会商品房和二手房的成交均价分别为9537元/平方米和8546元/平方米,秋交会前三天成交均价则分别为9310元/平方米和8216元/平方米,环比分别下降2.4%和3.9%。
趋势
租售比同比跌一两成
通过成交数据不难看出,由于消费者观望情绪加重,也引发二手住宅买卖市场的购买力偏弱局面,房价持续下滑和租金上扬的局面让住宅产品的租售比开始明显下跌。这种情况也让二手房主们开始关注集中销售渠道,不少房主都开始将在房交会上展示的房源价格进行下调。
“很多观望成交的刚需买家都转向租房,让近几个月的租金一直上扬,同一套房源的租售比也比去年同期下降了一两成。”我爱我家经纪人郭小姐透露,去年同期一套河东区的60平方米二手房售价大约70万元,每月租金1100元左右,租售比大约1:636,而今年该房源售价行情已经跌至62万元左右,租金则涨到1500元左右,租售比达到1:413,降幅超过30%。
链家地产市场部王倩认为,产生租售比数据持续走低的原因来自于买卖市场走稳的前提下,租赁价格持续走高。纵观4个月的数据表现,租售比的下降趋势是一个渐趋健康的信号,对天津的房地产市场未来发展是一个良性趋势。
特点
远郊房源优惠力度大
蓟县天一绿海项目部分洋房全款9折,贷款92折;中新生态城某项目全款优惠8个点,贷款优惠5个点,且129-150平方米大户型赠送车位。这些降价幅度大、优惠力度实在的项目,着实令不少购房者心动,一些人表示非常认可这样直接的折扣方式。但让利可达10个点左右的项目,中心城区少见。
在本次秋季房交会上,许多二手房源“直降”、“惊爆特价”等广告宣传单也是满天飞。除会展中心展馆内以外,在展馆外同样布满了各个地产中介的经纪人,不少宣传品上甚至给出了10%的降价幅度,但记者发现,对于一些地段较好的二手房,优惠降价仍然不明显,市区外的二手房又多属于大户型,买卖双方观望情绪依旧。
尽管许多人认为楼市即将出现或者已经出现“拐点”,但是如同难找股市的“底部”一样,面对日益增多的优惠信息,老百姓还是无法确定何时出手,而“抄底”情绪也并未爆发。总体来看,本届秋季房交会上不乏优惠的亮点,优惠力度也有明显提升,但买卖双方仍在观望,不仅仅是消费者在观望,开发商也在观望。未来恐怕要借助更多外力才能打破这种平衡。
精明买家关注性价比
本市的邓先生不久前在价格峰值时把自己的闲置房源成功出手,这几天他在房交会上又打算选购一套改善型住房,河西区和南开区楼盘是首要关注的对象。
他和几位关注楼市的朋友“切磋”行情发现,关注房子性价比的买家越来越多。邓先生自己是一位改善型购房需求者,目前140平方米左右的精装三室是最理想的选择。“这次房交会上,参展项目的优惠力度不大,现场降价的几乎没有,直接打出8折、9折优惠的楼盘更是没有。但实际到了售楼处才发现,优惠力度比展会现场大得多。”邓先生举例说,“比如某楼盘现场根本没有任何折扣,而在售楼中心却推出很多一口价房源,平均下来每平方米能便宜400多元。”
“我认为房交会是开发商和购房者试水楼市的平台,在这样大型公开的展会过后,如果开发商确定成交量没有好转迹象,肯定会采取相应的大力度优惠措施,因此我感觉,房价会在房交会后下降。”邓先生向记者表达了自己的预期。