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尽管“金九银十”终于在惨淡中收场,创下有记录以来的最低纪录,但颓势下急需资金的开发商依然选择和市场一搏。
多家统计机构数据显示,年底前北京还将有60余个楼盘先后入市,而新盘存量的“淤堵”将更加严重,价格战一触即发。
新盘放量
60个项目、2万套住宅集中入市
房地产市场调控已持续7个月之久,随着年底的到来,北京楼市“供需倒挂”的现象愈发明显,这一景象也会在2011年的最后两个月达到顶峰。
根据亚豪机构数据统计,截止到2011年年底,北京计划入市的项目高达60个,其中纯新盘项目33个,例如金隅翡丽、合生世界花园[ 最新消息价格户型点评]、珠江御景、五矿万科如园[ 最新消息价格户型点评]、中铁建·北京山语城、美然生态馆等。另外老项目后期开盘的有27个,如熙公馆、世界名园、太阳星城,金隅万科城[ 最新消息价格户型点评]、中信[ 简介最新动态]城、北京城建[ 简介最新动态]·红木林等。
这60个项目预计将提供2万套住宅,大多数位于朝阳区。
价格分析
通州、大兴定价形势不容乐观
年底前将要入市的60个项目当中,绝大部分现在没有公布开盘价,“定价难”的问题成为困扰开盘项目的一大难题。定价偏高,市场接受度必然会降低;而如果定价偏低,对于老项目后期来说要面对前期业主的不良情绪,对于纯新盘则要考虑其土地成本。
不过,可以肯定的是,对于楼市重灾区的通州来说,形势不容乐观。此前通州在售项目普遍降价至15000元/平方米左右之后,近期有新盘突破这一底线,降至13000元/平方米左右,即便如此,该区域的成交情况却未有明显改善。在这种情形之下,年底前通州区仍有6个项目计划开盘销售,其中甚至有4个纯新盘项目。
业内分析认为,这些新项目进入市场,将加剧通州区域的楼市竞争,区域均价破底的危险系数加大。
相比之下,对于同样是供应大户的大兴区来说,南城发展的利好使得该区域的价格支撑弹性相比通州要大很多,但近期一个利空消息将对楼市产生极大冲击。
据报道,原定于今年内立项,并在北京市大兴区开始建设的首都第二机场项目被暂时搁置,何时重启以及是否重启并没有明确的时间表和说法。因此,该区域在售项目与即将入市的8个项目都会受到不小的影响。