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10月31日深夜,10月31日晚,珠海市政府发文称,将从11月1日开始在珠海市实行限购及限价政策。项目集中在珠海地区的格力地产[ 简介最新动态]在三季度业绩下滑之后,面临更大威胁。
此次的“双限令”主要针对香洲主城区。本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民仅能新购一套住房,非户籍家庭不能再购房。此外,还涉及到一手商品房限价措施,规定新申报预售的商品房均价不能超过11285元/平方米建筑面积。
搜房网统计显示,今年上半年珠海市商品住宅销售均价已经超过12000元/平方米,同比上涨近4成,房价仅次于广州和深圳,远高于同属珠三角区域的佛山、中山、东莞和惠州等城市。2011年全年均价涨幅控制11%以下的目标难以实现。而格力地产2011年中期报告显示,由于房价上涨,毛利率提高9%至51%。
正因如此,今年以来珠海一直被限购“疑云”笼罩,部分消费者持观望态度,影响了珠海的房地产购买能力。进入三季度,格力地产营业收入和净利润双双出现大幅下降。业绩报告显示,第三季度公司实现营业收入2.4亿元,同比下降26%,;实现净利润1452万元,同比下降69%。三季度毛利率亦下降至38%。
受横琴岛规划获批、珠港澳大桥建设等区域性利好因素影响,珠海的房地产市场是典型的投资型市场,世联数据平台显示,2011年上半年,在珠海购房的人群中,非本地籍贯的购房者占居95%以上。“双限令”的出台将重创珠海楼市。
格力地产的项目全部集中在珠海,两个在售项目格力香樟、格力广场以及预计11月推出的格力海岸正位于香洲主城区,销售状况对公司未来几年的成长性及业绩至关重要。
而且,格力广场网上报价18000元/平方米,格力香樟网上报价16000元/平方米,均超过限价标准,并领先珠海楼市。未来格力海岸的定价以及销售情况值得关注,格力地产的未来存在重大不确定性。