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上周末开盘的项目中,出现了今年以来上海楼市价格最低的楼盘,均价仅为6500元/平米,虽然是位于金山区,但仍比金山区现有项目的整体均价低30个百分点。
搜房网数据,上周末(10.29-10.30)上海市内有10个住宅项目开盘或加推,与前周的(10.22-10.23)5个的实际开盘量相比上涨了100%,总计推房近1900套,与前周的700余套相比同样大幅上涨超过170%;整体开盘均价约为28500元/平米,环比则小幅上扬了约15%。
分析师曲鹏表示,10月最后一周继续延续了金九以来开盘量隔周爆发、隔周下跌的规律,再次迎来了一个小爆发。上周末推盘的产品相对前几周来说类别更加多样化,不仅有一直以来占主导地位的刚需小户型产品、别墅、精装大户型,大平层及跃层产品均纷纷面世。从环线位置上来看,外环外仍然是开盘的集中区域,有80%的项目出自外环外。
开盘的项目中,出现了今年以来上海楼市价格最低的楼盘,均价仅为6500元/平米,位于金山区。上周末开盘均价有所上升,主要是是由于有别墅等高端住宅项目的入市,高端项目接近上周末开盘项目的半数,而开盘均价并没有大幅度的增长,仅上升了约15%,就单个项目来看,报价相比之前也都略显保守。由于年底将至,大多数开发商销售任务完成压力基本都有所增加,不排除有多数开发商选择以价换量的方法来保证其全年的销售任务能够顺利完成。
尽管如此,由于上周末较多的高端住宅入市,使得平均价格并没有所下降,反而继续上升了约15个百分点,可以看出刚需项目今年以来一直占据的主导地位开始受到压制,楼市有向多元化发展的趋势。玖玖