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与2008年不同,当前是大型房企发展的问题
从08年到现在,市场发生了很大的变化,08年是一个比较深层次的金融危机,相比今年国外欧债美债危机对国内房地产企业影响来说,应该说是完全不同的。08年是没有预判性的,2008面每个房企面临的问题都一样,都是生存的问题;现在是经过一两年调控的,包括限购、限贷政策,包括对于产品这一块的政策都出台了不少政策,政策面都是很严厉的,但是,开发商对于适应调控政策能力已经很强了,也会采取调整产品线、城市布局、项目策略性降价等阶段性的市场策略来应对调控措施。那么,大型房企现在的处境与2008年有何不同之处?同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从当前大幅降价的市场战略角度而言,现在是大鱼吃小鱼,市场份额集中,大型房企发展的问题,而不是政策调整局面下单纯生存层面的问题,从这个角度而言,每个房企都应该适当调整策略,应对未来即将出现的市场分化的市场格局。(张宏伟同策咨询研究部总监)
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