为期5天的天津秋季房地产交易会,于11月2日在梅江会展中心闭幕。据统计,房交会期间累计成交各类房屋1221套,成交面积98224平方米。无论是成交套数还是成交面积,与去年秋交会相比降幅均在30%左右。
“当前楼市大环境,决定了秋交会的成交量会比去年有较大降幅。而且从天津楼市10月份的成交量来看,降幅也比较明显,量价齐跌的现象有从北京、上海等城市逐渐传导到天津的趋势。”中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉对新金融记者表示。
数据:量价齐跌显现
据天津市国土资源与房屋管理局公布的成交数据,秋交会五天时间累计成交各类房屋1221套,成交面积98224平方米。其中,新建商品住宅成交649套,成交面积57304平方米,平均价格9317元/平方米,三项数据与去年秋交会相比分别下降15.2%、19.2%和10.2%,呈现量价齐跌态势。
二手住宅的成交量降幅更为明显。据统计,秋交会期间二手住宅成交310套,成交面积21893平方米,平均价格8280元/平方米。前两项的同比降幅甚至达到6成,均价降幅也达到了4%。
“成交量下滑的原因是多方面的,宏观调控的持续从紧、年底银行信贷政策的收紧、买卖双方的试探心理等,都直接影响到秋交会的成交量。”我爱我家市场研究中心郭燕表示。
除了成交量的收紧,成交价格的下降也备受关注。对此,天津合富辉煌市场研究部总监任炯认为,一方面目前急于买房的购房者基本上只剩下购置婚房的“纯刚需”,这些人的目标房源大都是价格适中的中低价房源,影响了成交商品房的价格结构;另一方面开发商逐渐加大了打折促销的力度,也造成成交均价有一定程度下降。
无独有偶,刚出炉不久的天津楼市10月成交数据显示,在成交大幅下降的同时,房价呈现停滞状态,后期量价齐跌趋势预期加强。中国指数研究院天津分院的数据显示,2011年10月,天津商品住宅成交面积降低至74.47万平方米,环比减少18.98%,同比减少33.73%;商品住宅成交均价为9505元/平方米,环比微涨0.43%,同比上涨1.08%。单从二手房来看,成交降幅更为明显。天津合富辉煌数据显示,10月天津二手住宅成交面积21.44万平方米,环比降幅达到三成。
此外,2011年10月天津住宅出清周期保持在18个月的高点,截止到10月30日住宅市场的可售量为139576套,环比增加3053套,环比增幅为2.24%。10月住宅销售疲软,进一步加剧了供过于求的市场局面,可售量依旧在不断积累。
购房者:迎来长期观望
据统计,本次秋交会观展人数超过15万人,与去年秋交会人数基本持平,比上半年举办的春交会还多出1万余人。人们逛房展会的热情丝毫不减,交通广播在秋交会期间甚至多次提醒,要求车辆注意去往梅江会展中心道路沿线的交通拥堵。
“有看房热情,却不一定能够转化为成交。”据钟文辉估计,前去看展会的人中,有近80%都是抱着试探的目的去的,为“看”而“看”,更多只是想了解一下房价的走势。“这么多人关注秋交会,说明天津楼市的潜在购买力还是很大的,不过楼市的现状,使得这种购买力有向长期观望发展的趋势。”
秋交会期间,几家机构针对购房人的调查数据,印证了这种说法。我爱我家市场研究中心在秋交会期间针对购房者进行的调查研究显示,在关于对房价走向方面的看法上,78.8%的购房者认为未来房价还会有所下降。在购房意愿及出手时间的调查中,六成以上的购房者表示短期内不会出手购房,将根据房价的走向再做决定。
搜房网的调查数据则显示,六成被访者表示“有购房计划,所以去看看”。12%的被访者表示,虽然有购房计划,但是市场降价的消息让他们不得不推迟购房计划。另外高达87%的被访者认为房交会过后房价将下降。
“买了怕房价再降,不买又怕哪天价格反弹,只能再看看,有机会就多关注这方面的信息。”看房人黄先生的话,代表了大多数逛房展的人们的心声。
开发商:打折优惠升级
本次秋交会,各展台开发企业给人的第一印象,是浮夸的展示少了,各家都把实实在在的优惠放在最显眼的位置。卫津领域直接把20套特惠房源的价格标在展台中心的展板上,降价前降价后的价格一目了然,据新金融记者观察,特惠房的价格从1.45万元/平方米下降到1.25万元/平方米,降幅达到2000元/平方米。保利玫瑰湾根据不同房源,直接推出1万抵5万、1万抵10万的优惠,金隅悦城推出最低8.8折的优惠幅度。远洋万和城则推出吸引眼球的投篮给优惠活动,优惠金额多达10万元。
“在现有调控政策没有放松且宏观经济形势不容乐观的状况下,今年秋交会的开发商参展宣传力度是在下降的。秋交会是对市场的一个集中试探,接下来各家开发企业都会做的事是对秋交会收集到的成交和潜在客户数据进行分析,以确定下一步的销售和优惠策略,优惠幅度很可能进一步加大。”一家参展房企负责人表示。
任炯表示,2011年10月天津新盘项目约36个,环比上升5.9%,同比上升38.5%。开发商保持了“金九银十”集中推货的传统,9月、10月两个月推房量都超过100万平方米。“待售项目越多,说明开发企业沉淀在项目中的资金越多,销售压力也越大,最后几个月肯定会加大促销力度。”任炯对新金融记者说。
根据中国房地产指数系统百城价格指数显示,10月份全国100个城市住宅平均价格8856元/平方米,环比下降0.23%,且降幅有所扩大。环比下跌的城市为58个,是今年以来最多的一个月。