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中广网北京11月8日消息据经济之声《交易实况》报道,今天(8日)下午,西南证券房地产分析师肖剑做客《交易实况》,为大家解读房地产行业投资机会。肖剑认为,目前万科[ 简介最新动态]业绩如何关键得看第四季度。
主持人:万科A目前的成交价是7块5毛7,下跌了1.43%,目前的动态PE是11倍,从PE倍数来看,市场反映了多少悲观预期?
肖剑:其实所谓的市盈率,说白了就是未来利润增长的体现。目前万科的估值较低,所谓的PE只有11倍,也就是说,对于它未来一段时间内的利润实现,大家表现得都比较悲观。但是对于万科而言,我想短期业绩波动并不代表什么,我们更重要的还是要看公司具体的价值。万科的价值在哪呢?从长期来看,他的企业运营效率在全国范围之内依然还是最好的。话又说回来,在短期之内他的业绩的稳定性往往又是最大的。但是相对于其他的中小型地产公司而言,他的业绩被动性不会很大,估值的稳定性相对较好。如果从这个角度上来考虑的话,目前万科的企业利润还是比较低。
主持人:4号万科发布的公告中披露了10月份销售数据,公告显示,在2011年10月份,万科实现的销售面积是100.4万平方米,销售金额是103.4亿元,同比出现下滑,分别下降了23%和33%。对于这家公司的长期或者中长期投资价值您怎么看?
肖剑:对于万科这种企业,如果说你想要持有或者看中它的价值,一定要在长期周期之内他的价值才会有所体现。短期之内,万科的波动性并不是特别强,大家对他销售增速的下滑也不用表现出太多惊慌。其实对于万科而言,他主要是跟着整个市场的平均水平走,10月份大多数地产公司的销售金额及销售面积都出现了下降,所以万科的下降基本上还是在平均水平线之上。另外,万科目前利润的增速其实并不是特别好,但是从过去他的运营周期来看,往往在四季度结算的金额会比较大,所以说他的业绩的主要实现关键还要看第四季度。