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搜房网统计,上周末(11.5-11.6)上海市内预计有7个住宅项目开盘或加推,与前周(
10.29-10.30)10个的实际开盘量相比下跌了30%,总计推房约1400余套,环比上周的1900余
套同样下跌了约26%;整体开盘均价约为25000元/平米,环比则小幅下滑了约12%。
上周是11月的第一周,也是2011年至今开盘量最多的月度第一周,恰逢又是金九
银十之后的第一周。进入11月的楼市没有因为金九银十期间市场的相对平淡而休
市,反而在开盘量上有所抬头。搜房网分析师曲鹏认为,由于年底将至,部分开发商销售压
力有所增加,需要采取一些措施来促进成交,而开盘作为可在最短时间内促进成交的方式也
就顺理成章的成为众多开发商的首选。
上周末松江区开盘较为集中,共有3个项目选择加推,占全市推盘项目总和的43%,但是
3个项目总计推盘量只有约200余套,仅占全市总推盘量的14%左右。另一个推盘集中区域位
于内环内的中心城区,共有两个项目超过500套房源,超过全市推盘总量的1/3。
曲鹏表示,2个内环内项目单价在40000元/平米左右,属于中心城区相对经济的住宅产
品,也可以算作是刚需住宅到豪宅的过渡产品,目标客户群主要是改善型购房者。
由于刚需购房几乎维持了近一年的购房主导,目前无论是购房人群还是产品都有所减少,
而改善性及豪宅购房的需求在经历了较长时间的压制后,有机会在年底前的这段时间填补刚
需购房留下的部分空白,或将在成交上迎来一个小爆发。
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