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中广网北京11月8日消息据经济之声《交易实况》报道,今天(8日)下午,西南证券房地产分析师肖剑做客《交易实况》,为大家解读房地产行业投资机会。肖剑认为,中南建设模式可能导致企业运营效率不是特别理想。
主持人:中南建设的独特之处是他的拿地模式,也就是建筑加房地产打包拿地,您认为这种模式和单纯的房地产开发公司相比有什么利弊?
肖剑:有利的地方就在于,整个拿地从开发到建筑都是有由他们来做。当然,这样可能对他拿地来说有一定优势,但另一方面存在一个问题,就是同一个楼盘的建筑、房地产开发集于一体后,投入的金钱更多。
其次,建筑这块利润不是很高,导致整个企业利润率出现大幅下降。目前市场上还有另外一种模式,那就是以南京高科为代表的公司。他们主要做市政工程,利润不高,但是现金流很稳定,然后再加上开发住宅,就形成了一种比较好的开发模式。因为他有比较稳定的现金流,又有能赚取一定利润的住宅开发。但是对于同一块地,你既是开发商又是建筑商,这样两方面你都要消耗资金,整体利润率不是特别的高。
此外,这一类型公司的资产周转率相对来说不是特别高。从整体来看,如果对同一个项目既开发又建筑,将会导致整个企业的运营效率不是特别理想。