|
||||
有社会学者研究指出,城市东区在现代社会发展中的位置非比寻常。在不断城市化的过程中,城市东区往往是在中心城区发展趋于饱和后,首个被考虑做资源移动的新卫星城,其经济文化发展甚至超越市中心。比如上海浦东、东京东区、曼哈顿上东区。其中,曼哈顿上东区曾经几乎是荒废的郊野,如今第五大道、中央公园、麦迪逊大道享誉世界,该区完全成为代表精英富人阶层的区位,成为纽约公寓价格最高的地方。
业内资深人士指出,天津东区完全具备成为“中国曼哈顿”的可能。在2011年秋季房交会上,东部区域楼盘展位火爆异常,约25个项目进驻天津东区。其中,不乏有由华润、招商、保利、万科、远洋等大型知名地产开发商开发的大体量高端住区。
对城市东区发展建设,华润橡树湾项目负责人谭红峰首次提出,发展城市东部时“三位一体”的概念。华明镇、空港经济区、东丽湖三个板块集合而成所产生的能量将是巨大的,城市东区将会成为天津即将兴起的热点区域。
完美配套人气带动华明镇最佳宜居首选
作为中国北方重要的生态示范城镇,天津东区华明镇在公建配套、管理构筑等方面的成功,高调引起滨海新区聚焦。华明镇规划面积5.618平方公里,距北京市四环线120公里,距天津市中心区10公里,距天津新港30公里,距天津国际机场5公里,目前常住人口超过10万。强势企业及大型商业的进入东区后,华明镇落户一批高素质精英、人才。
华明镇拥有附近周边区域不可比拟的人气汇聚的同时,支撑10万常住居民生活的公共建设配套也一应俱全。大型超市兴福亿家,华明第一第二菜市场同时满足居民购物需求,多家银行及24小时ATM自助银行解决人们的理财问题,华明幼儿园的进驻,为高知精英人群的子女教育问题解决后顾之忧,同时,津汉公路上设计规划中的地铁2号线,以弘泽大街为主路,辐射华明新市镇内各小区的支路,公交总站及通往市区的各条公交路线,候车时间不超过10分钟,二十分钟内通达天津市区中心CBD。等等区域配套建设,使华明新市镇成为上海世博会上的一朵奇葩,华明镇取胜全世界87个城市106个报名参选项目,获“城市最佳实践区”美誉,再次吸引公众视线。社会发展史研究学者表示,以华明镇作为一个点,可能爆发城市东区的整体配套改革升级。
东丽湖景区娱乐旅游地产资源诠释生态第二居所
华明镇以东11公里处的东丽湖片区,近年来也形成了不少开发商的聚焦之地。该区域的特点是虽然地理位置较市中心较远,但自然景观的出众,吸引了不少市民来此投资,购置旅游地产,作为自己的第二居所。东丽湖区内活跃繁衍着的鸟类有几十种,总数接近百万只。由于优美的自然环境和丰富的动植物种类,这里已被列入天津八大旅游景区和七大自然保护区,被市政府确定为滨海新区旅游度假区域,誉为“淡水小海洋”。东丽湖作为休闲度假景区,为天津东区带来的价值不言而喻。
政策助推 空港国际化形态渐入佳境黄金区域价值可期
政策上对空港经济区的大力扶持,使该区域成为众多大型企业眼中的黄金区域。
根据空港保税区管委会表示,空港经济区将被打造成为一个产业聚集、功能复合、生态宜居、充满活力的综合经济功能区和一座现代化新城。
宜居经济新城的计划吸引了大量优质企业投资空港。
目前,空港已经吸引金融、科研、商业等多种业态,共556家中外企业在此注册。其中的世界500强企业更是多达45家,如麦格纳、法国阿尔斯通、泰雷兹、中国直升机、中兴通讯、大唐电信等总部纷纷择址空港。
据统计,由空港保税区和海港保税区共同组成的天津港保税区,去年完成地区生产总值640.5亿元,财政收入达92.8亿元。而今年将实现地区生产总值850亿元,工业总产值1060亿元,财政收入144亿元。
根据空港经济区规划,未来3-5年内,空港生活区将落成60万平方米的滨湖广场、100万平方米的购物天堂,包括4S旗舰店、燕莎奥特莱斯、风情购物街、空港体育休闲中心等大型商业娱乐中心都将纷纷建成。“届时一个国际化的空港新城将在天津东部崛起”,一位空港管委会人员表示。
投资顾问预测,强势企业及大型商业进入,将使城市东区区域功能发生重要改变,同时吸引进高素质精英,提升整个区域内的人群素质。
专家明确表示,经济发展和社会配套加速进行的同时,更需要类似华润、远洋等大型房企对空港提供更好的住宅产品和居住环境,空港作为一个商业化、国际化、科技化的新城,不能离开宜居产品的建设。
“三位一体”东区崛起预见未来升值空间
未来五年内,随着大型房企供应产品的丰富和精确的前期规划,逐渐充沛的配套措施,海陆空三维交通路网,空港政策的助推,东丽湖片区自然资源的助力,以华明镇为圆心,东部承接市区,向南辐射空港经济区、向东延伸至旅游度假区东丽湖,接壤滨海新区,城市东区五公里半径勾画区域内,必将划定为天津精英人群生活圈,成为“新贵地”,东部崛起提速期已经来临。区域内,品质楼盘,升值潜力巨大。
房产经纪人举例说,比如,华明镇内的华润橡树湾项目,位置上共享华明镇、空港经济区和东丽湖的优势资源。他们的增值服务和实用的“收纳”、“节省空间”增值服务精装修,在市场中独树一帜。同时华润橡树湾项目法式园林的设计,50-80年树龄的原生树成树移栽,更彰显了“贵族区”中必不可少的元素,在这一点上,华润橡树湾的园林堪比曼哈顿的中央公园。同时,项目将为天津呈现一个前所未见的斥资1亿打造的顶级法式精品会所——红•CLUB,以奢侈品质关切终极居住理想。
大盘云集天津东部地区,不足为奇,而看到大盘云集,只是东部地区崛起的一个信号后。
“选择品质大盘置业,可以考虑出手”,专业人士称,“在天津东区这样一个区域内,需要华润橡树湾这样优质环境、高端物业的住区,而且一定是作为区域内地产标杆出现。”