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据2011年11月25日《经济参考报》消息,中华人民共和国住房和城乡建设部研究中心主任陈淮认为,中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年。那种以为政策可以随心所欲地决定市场价格的认识,其实是过分夸大了人的主观意志对客观规律的影响作用,实际上是不可能取得预期效果的。
陈淮先生此说,自有其一番“理论”依据,且对正出于焦虑状态的众多房地产开发商等既得利益者,无疑会起到一定的慰籍作用,甚至会让不少民众以为中国房价回到“合理的价位”是不可能的。
但笔者认为,陈淮先生的所谓“中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年”之说,是想当然。
诚然,政策不能随心所欲地决定市场价格,然政策对房地产市场的影响也是显而易见的。
家喻户晓,自从2010年4月17日国务院出台“新国十条”以来,伴随着“限购”、“限贷”和“限价”等一系列政策的落地开花,包括北京、上海、广州、深圳等重点城市在内的全国不少地方房价一降再降。而目前北京等地已有房价降低50%,而鄂尔多斯(600295)甚至已有房价从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。
是的,陈淮先生有其“理论”依据,但德国诗人歌德的诗剧《浮士德》说得非常好:“一切理论都是灰色的,惟生命之树常青。”
换言之,中国房价如今下降又下降的事实,已经充分证明国家此番出台的一系列有关房地产调控政策,起到了不小的作用。而大凡理论,往往都有其涉及不到的地方,或者说通常都有其局限性。陈淮先生坚守的一些理论,自然也逃脱不了其局限性。
事实上,中国稍微有头有脸的房地产开发商,其麾下的商用专家不少,或多或少都会掉理论书袋。
但是,面对全国性的观望房市之现状,这些商用专家的理论书袋都显得苍白无力,而无可选择地下调房价,或者抛出“降价补差价”之类的小儿科。
诚然,商用专家的理论此时此刻不起作用了,未必能证明陈淮先生坚守的那些理论也会在市场面前无效。
但纵观有关新闻报道,笔者也未发现陈淮先生是如何论证而得出“中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年”之观点的。
而我们熟知的一个常识是,起码当下中国房地产业不但没有辉煌,相反却是黯然失色。对此,估计包括陈淮先生在内的众多熟悉中国现在的楼市者,都不会否认这个。
仅此而论,“中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年”也是站不住脚的。
何况,在未来的20至30年间,中国,乃至世界会发生什么事情,也不是陈淮先生所能一一预料到的,而这其实是一个基本的常识。
譬如,在现有国际环境下,谁敢保证中国未来不会有大战;在环境日益恶化的前提下,谁敢保证中国未来不会有大面积的自然灾害。而这些,都很有可能会影响到房地产市场。
除此而外,“20至30年”,这个时间跨度也不小,而这也恰恰证明陈淮先生现有的理论依据无法精确地证明出“中国房地产业的辉煌期仍将会持续”。
总而言之,笔者认为,陈淮先生的所谓“房地产辉煌期仍将持续20至30年”之说,其实是想当然。
罗竖一中国经营网专栏作者