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地段,地段,还是地段。经历了长时间调控后,楼市地段价值差异日益显现。
是否拥有稀缺的景观资源、繁华的商圈资源、优秀的学区资源,以及特色娱乐休闲设施、成熟便捷的交通配套等,决定了地段的保值、升值性,也意味着居住者拥有更好的生活。
新兴地段发展预期价值
在专业人士看来,新兴地段的价值主要体现在拥有者得到了更多的资源,可能是独有的景观资源、特色娱乐休闲乐园、生机盎然的新商圈、更好的学区,也可能是成熟便捷的生活设施、交通配套等。
近年来,天津环外区域出现了多个以娱乐休闲为主题的大型现代综合居住区,这些居住区多数位于自然生态资源优良的区域,功能配套上突出了以地段资源优势为基础,配合高端酒店及娱乐设施、商务设施,拓展了地段的长期升值空间,成为城市未来就业、居住的新目的地。
在新城市规划主导下,由城市快速轨道和路网形成引发的新“距离”观念,由新商圈及新街区规划设计带来的“新市中心”,以及由产业型综合开发带来的新居住区,成就了天津具有超值预期的新兴地段。如近年来大梅江会展中心建设带来的津南外环边缘地段潜在价值的提高,空港新产业及东丽湖旅游度假设施建设区为新居住区带来的价值潜力。
随着天津滨海新区被列入全国经济发展战略及“一主两副,双港双城”、“南北生态”城市规划的确定,处于中心城区和滨海新区交接处的津南区域,近两年大型综合体项目扎堆建设,带动了区域内多个新兴地段的诞生,成为楼市成交密集区。这其中,具有水资源价值的团泊新城区域、具有旅游娱乐主题公园资源的小站天山·水榭花都新城区域等地段优势尤为明显。
三大资源生态文化宜居价值
历史文化资源——津徽古镇
随着电视连续剧《小站风云》的播出,坐落于津南区的小站练兵园成为旅游热点。很多游人慕名来到这里旅游观光,寻找电视剧中的场景,感受历史,成为“近代中国看天津”文化旅游的重要品牌。实际上,小站镇着力文化产业发展已久,为彰显独特的津徽文化特色,小站镇营造出“津徽古镇,秀水宜居”的建筑特色,融汇“古、雅、美”为一体的高脊飞檐徽派建筑集群,成为小站镇展现历史文化底蕴的一道亮丽风景。
为展现浓厚的历史文化特色,小站投资3.2亿元建设的小站练兵园,主体建筑包括讲武堂、新军督练处、行营买卖街等重要历史建筑,还兴建了风貌景观区、军事展览馆,以大量的实物、图片配合现代化科技手段和多媒体技术,真实再现了那个风起云涌的时代,并将与“一剧两园”共同拉动文化产业发展,塑造津门文化特色又一新亮点。
这些历史文化资源为地段内居住人群带来了优雅的历史文化氛围。
国内最大室内水上乐园——米立方
天山房地产投资建设的全国最大的室内恒温水上健身游乐中心——“米立方”,将历史文化与现代创意紧密结合、文化产业与旅游产业紧密结合、水上娱乐与居民生活密切结合。“米立方”内设有海世界戏水大厅、人工造浪、漂流河、滑道群等多种娱乐项目,是年轻人戏水、健身的理想场所,同时还有温泉SPA、水疗、海盗船、水炮、翻斗乐等,也是老人休憩、儿童游乐的胜地,在这里老人、年轻人、孩子都能找到自己的乐趣。每年可容纳200万客流,从而带动地段人气儿、加速新兴城区形成,同时起到推动区域服务业经济发展的引擎作用。
环境宜居——公园资源
机构调查显示,公园地产是楼市保值增值最大的产品之一。紧邻公园项目本身楼盘售价快速上扬,成交量也往往位居前列。业内人士表示,公园地产是典型的资源性地产项目,因其稀缺而受到购买者热捧,也是今后最具有投资价值的产品之一。
天山·水榭花都地段内天津第二大公园——900亩市政湖景森林公园,包括约200亩浩瀚湖景,使居住者“把家安在湖景森林公园里”,尽享“入则静谧、出则繁华”的生态休闲都市生活。目前软景已经大部分完成,即将全景呈现。
生活配套率先成熟社区价值
在家门口可以逛商场、吃喝玩乐一条龙、出门上班便利顺畅,是新兴地段价值的标志。在中国指数研究院等机构进行的“购房意向调查”中有关“购房者倾向于选择的物业配套”的选项结果显示,排在前三位的是交通(包括公交、车位)、幼儿园和小学校、医疗中心及健身中心,这三大生活配套很大程度决定了边缘大盘的吸引力。
由于边缘区域的住宅多数面向刚性需求,因此这里的房子生活配套、交通状况对买房人近两年内的居住生活至关重要。
从天山·水榭花都已有配套来看:交通方面,距离市区约20公里,现有公交车652、152,自驾可选择天津大道转津岐公路,或沿津港公路转盛塘路,车行时间半小时左右,京港高速西小站匝道完工,到市区更便捷;距离咸水沽约6公里,现有公交车208路、652路、152路,自驾可选择津岐公路;距离大港约7公里,现有公交车652路,自驾可选择津岐公路;距离塘沽约20公里,现有公交车130到大港学府路与津岐公路交口再转乘652,自驾可选择盛塘路接天津大道。商业设施方面,有华润万家、肯德基、苏宁电器、百货商场等。周边医院,有咸水沽医院、小站医院等。教育配套,小学有小站一小、小站五小、小站实验小学,中学有小站一中、小站六中等。
从未来建设及规划来看:处于天津规划政治、经济、文化、旅游热点区域;以天山米立方、小站练兵园为核心,打造独具特色的人文、休闲、生态旅游景区,将成为天津的经济热点。
交通方面,规划天津地铁一号线将延伸至咸水沽;市区直达塘沽的滨海轻轨将延伸至大港、八里台镇,形成环滨海新区的轻轨线,届时小站镇将位于2条轨道交通和3座地铁站的环抱之中。商业设施方面,将新建10万平米商业街、15万平米购物中心、6.5万平米世界500强喜来登五星级酒店,商业街长约1000米,是天津南最长的一条商业步行街,包括大型超市、家电商城、便利店、奢侈品品牌店、品牌服装、休闲餐饮、金融银行、药店等多种业态。购物中心规划有品牌购物商场、电影院、真冰场、大型健身中心、大型康体中心、大型KTV、家庭洗浴中心、大型电玩城、网吧、特色餐饮等众多商业业态。教育方面,周边有在建的海河教育园区、大港大学城。