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如果说之前的楼盘促销还强调6折还是7折卖房,如今则一步到位,直接告诉你,零利润卖房,你信吗?
位于上海宝山罗泾板块的旭辉[ 简介最新动态]澜悦湾将于近期开盘,开发商打出了“零利销售,震撼首发”的促销口号,优惠后项目均价仅9800元/平方米,82万元就可买套三房。该项目主推电梯洋房的5-7层,面积65平方米—104平方米的两房和三房,一梯两户。
开发商变成雷锋了?你信吗?对以上楼盘的“真情告白”,大多数网友认为,开发商少赚点是可能的,一点不赚,真不相信。以旭辉澜悦湾为例,项目所属地块为宝山工业园区潘泾路东侧地块,2010年被旭辉集团[ 简介最新动态]以3.245亿元摘得,楼板价仅2801元/平方米。加上建安成本、装修成本、税费和财务成本,如果按项目9800元/平方米的预售价格来测算,开发商仍有一定利润,不过暴利已不可能。
如今有些项目,即使没有打出“零利润”的大旗,其利润也已非常有限。以上海万科[ 简介最新动态]为例,青浦的万科尚源[ 最新消息价格户型点评],最低价1.12万元/平方米。上海盘谷房地产总经理宋海认为,万科尚源土地成交楼板价5282元/平方米,加上精装修,售价1万余元/平方米,项目基本没有利润空间。
专家认为,伴随着年底将近以及企业融资成本提高,不排除某些企业用微薄利润来实现成交。这也说明,无论是为了冲刺年底的销售业绩还是的确存在资金问题,中国的众多房企确实背负了巨大的压力,甚至不惜放弃利润求生。但是“零利润”入市一定大卖吗?专家认为未必,开发商的利润多少,与购房人是否买账并不是一回事。只有价格达到或者低于心理预期,购房人才会出手。