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本报讯对于央行下调准备金率,房产业人士分析认为,目前处于冰冻
状态的楼市不可能立刻出现反转,但楼市政策走向宽松已是板上钉钉。
心理预期影响较大
就这次下调准备金率,不可能救楼市出水火。知名房产分析师杨红旭告诉记者:
但它标志着新一轮货币放松周期的开始,接下去还要降多次,明年是否会降息。万里长征第
一步,对房地产从业者的心理预期影响,远大于对市场的影响。量变开始,质变还有很长一
段路。
记者采访了多位房地产开发商,业内对此次准备金率的下调还是比较冷静。一位开发商
告诉记者: 11月PMI指数下跌至49%,而50%是经济强弱的分界点,标志着我国制造业经济
步入衰退区间。这才是银行降准备金率的真正原因,而不是房子难卖促使政府下调准备金率。
有业者表示,对开发商而言,眼下快卖房、缓建房、不拿地、现金为王的策略不能变。
房产政策或走向宽松
虽然货币政策刚刚启动宽松,但事实上眼下各地房产新政已经频繁出台,利用刚性需求
托市以挽救地方财政的迹象显露无遗。南京公积金贷款最高贷款额度将由现在的20万元/人、
40万元/户,恢复为30万元/人、60万元/户;杭州经济技术开发区推出购房补贴;北京重新
划分普通住宅与非普通住宅标准,使得普通住宅的数量将大大增加,刚性需求购房者可以享
受税收优惠。
住建部数据显示,10月房地产销售面积同比下跌10%,为2010年4月实施房地产调控政策
以来,首次在没有新规出台的情况下,销售面积出现下跌。房屋新开工面积增长也出现放缓,
10月较去年同期仅增长2.2%左右。
著名财经分析师叶檀表示:房地产市场与货币政策一样,全面放松不可能,但定量定
向的宽松已经成为现实。可以预料,如果经济进一步紧缩,那么货币与房地产市场定量定向
宽松的幅度将进一步扩大。徐巍