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中介忽悠北京昌平“经转商”爆棚
北京昌平区住建委:尚未收到二手房指导价上调的通知
地区房屋指导价将上调?天通苑[ 最新消息价格户型点评]一些中介公司宣传天通苑二手房指导价将上涨两倍,昌平区住建委“经转商”数量猛增。
工作人员称,尚未收到任何有关“二手房地区指导价格上涨”的信息。
●现场
“经转商”居民
八成来自天通苑、回龙观
“快给我一张‘经转商’流程表!”昨日上午,昌平区住建委一站式办公大厅挤了上百位办手续的居民。
记者询问发现,大部分居民来自天通苑、回龙观,都是听说二手房申报价格将要上涨,紧急前来办理“经转商”手续的。
咨询台前,一位工作人员刚刚起身上厕所,后面就追了三四位居民咨询政策,工作人员只好一路小跑“逃”向厕所。
工作人员介绍,前一段时间,由于房价太高,大部分购房人持观望态度,办公大厅特别冷清,但是从前天开始,大厅办理业务人员猛然增多,八成以上为天通苑、回龙观“经转商”居民。
“终于可以睡踏实觉了,我把房子卖给了媳妇!”办完手续的居民向家人报喜。绝大多数居民并没有换房,只是在夫妻、父子、母子等家庭成员之间“买卖”,以转成“商品房”。
●发现
房产中介招揽生意
记者发现,办公大厅不乏西装革履的中介公司人员招揽生意。
“您家房子是经适房吗?再不转商就亏死了!”天通苑老区的不少中介公司门前挂上了“代办经转商”的横幅,大部分中介公司均有“小道”消息:指导价将上升1.2倍至2倍。
周大妈只瞥了一眼,两名中介公司人员就围了上来。一名中介销售顾问告诉她,天通苑二手房交易申报价格将从3600元涨到6000元,如果不赶紧转商,以后不管卖给谁,也得多交五六万的税。
周大妈连连摆手“再等等看”,刚回到家,一看单元门、楼道内密密麻麻贴满了各种中介公司的经转商“紧急通知”,老伴手机上也接了七八条“经转商”短信。
经不住劝说,周大妈塞给中介公司3000元钱,委托中介公司“代办”,将房子转给儿子。
一家公司门店经理表示,这几天“经转商”成为门店主要业务,每天至少承办十多起。
区住建委说法
未收到任何指导价调整通知
今天上午,昌平住建委工作人员介绍,由于天通苑、回龙观建设十年来,绝大部分经济适用房已经满五年,可以转成商品房,按市场价出售。
工作人员介绍,经转商流程非常清晰,每一步骤窗口工作人员都会对居民进行指导,居民只要带足资料,一天内肯定能办理完成,除正常的税费外,办理过程无需任何手续费用,也无需中介公司参与。
●新闻背景
11月25日,北京市财政局、地税局、住建委联合发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。
“通知”指出,二手房交易的双方进行二手房买卖合同的网上签约并如实申报房屋成交价格。
据了解,核定计税价格将参照二手房交易价格评估值来确定。但地税部门此次并未公布二手房交易价格评估值和核定计税价格。而是由二手房交易双方申报成交价格,再由地税部门审核,申报价格明显偏低的,则按照核定计税价收税。