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开发商楼盘低价卖物业费高价收
龙湖时代天街[ 最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]物业费是同地同质小区数倍
据《北京日报》报道,近日刚低价开盘的商品房项目龙湖[ 简介最新动态]时代天街,昨日被购房人发现以相当于同地段、同品质小区2至3倍的价格收取物业费。
龙湖时代天街是位于北京南六环大兴区的普通住宅,建筑类别为板楼,装修状况为毛坯。11月中旬,龙湖时代天街低价入市,开盘价为每平方米1.18万元;本月4日,该项目二次开盘,均价为每平方米1.2万元。
记者查询到,该项目容积率为2.8,小区分东西二区,其中东区是住宅,西区则为纯商业。而就在住宅区域中,物业费为每平方米每月4.7元。
“我要能承担得起4.7元的物业费,何苦大老远地跑到南六环来买房?难道说高额物业费就是开发商对刚需的定位吗?”购房人王小姐说。
记者查询到,大兴区的商品住宅物业费多在每平方米每月1.8元至3元之间。
记者上午试图联系该项目开发商,但对方拒绝就物业费过高一事接受采访。
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12月4日龙湖二次开盘108套房售罄售价不变业内认为将带动更多项目跟进降价
以“微利”闻名于京城楼市的龙湖·时代天街,昨天下午再次推出108套房源,价格依旧是11800元/平米起,跟之前的售价持平。此次主推的是98平米小三居,非常适合刚需一族。经过两个多小时的摇号选房即告售罄,销售额超过亿元。
业内认为,该项目的两次开盘两次售罄,为楼市注入了一股新的力量,而这种力量正是来自“以价换量”的快销策略。
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据中原地产数据显示,11月大兴区新盘成交均价为15640元/平米,环比下调了15%,而与8月份相比下调幅度高达23%。显然,龙湖·时代天街的入市价位,具有相当大的吸引力,30多万的首付对于大多数刚需而言负担也不算大。
11月21日至11月27日,受到龙湖超低价入市的影响,大兴的新房成交均价更是跌到了1.3万。
对于11800元/平米的售价来说,龙湖·时代天街几乎是零利润入市,而从拿地到销售仅用了11个月,可见该项目的运作速度非常之快。据了解,该项目还将在近期推出85—145平米户型,售价依然和前期一样。
龙湖北京负责人介绍,时代天街此次以刚需户型激活北京南城市场,采取的是“低开高走”的灵活价格策略,在保证微利的基础上,通过利润让步原则,与首批客户分享未来更大的增值空间。
这位负责人告诉记者,之所以现在用平价且密集的方式卖房,就是要快速回笼资金,并且将明年的销售任务背到今年来,以减轻来年压力。
开发商借收费暗涨房价普宅物业费达4.7元
明明打着解决刚需族自住需求、低价入市的南六环普通住宅,却在物业收费上远超高档别墅项目,整体测算下来,房价被变相推高超过1000元/平方米。昨日第二次开盘的均价在1.2万元/平方米的龙湖时代天街在被曝出低价“饥饿营销”的同时,其高达4.7元/平方米/月的物业费更是遭到了准购房者的普遍质疑。
对此,龙湖现场销售人员解释称是因其提供的服务比较高端,且绿化面积较大。北京市住建委相关责任人则表示,小区前期物业费的确定应根据《北京市物业管理办法》通过第三方评估机构评估后方可实施,开发商不得擅自抬高定价,转嫁成本。
“物业费一个月每平方米比一般的商品房高了一倍左右,基本上跟区域内的豪宅一样了,整个测算下来,房价就是变相推高超过1000元/平方米。”昨日在项目现场,准购房者熊小姐给记者算了笔账,目前北京市五环外的普通住宅物业费大概是在2-3元/平方米/月。
对于这样一个收费标准,熊小姐坦言有点难以接受。“房子的位置是南六环外,定位也是普通住宅,为何物业费却看齐龙湖在北京的别墅呢?”在熊小姐看来,由于项目本身采取分户自采暖,其使用成本原本就高出其他集中供暖项目一大截,而在此购房的人群并非投资客,均以刚性需求为主,可谓是买得起房养不起房。
面对购房者的这一质疑,龙湖时代天街现场的销售人员称,“我们的物业收费是根据成本计算的,已经上报到市住建委”。被问到究竟4.7元/平方米/月的收费标准如何测算时,这位销售人员并不能给出合理的解释。
对此,北京市住建委相关负责人表示,根据《北京市物业管理办法》,小区前期物业由开发商提供,申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅项目,开发商都要在售房前确定物业服务事项和服务标准,并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算,测算结果应当在售楼处等销售场所公示,并写入合同,而不是由开发商自行说了算。
“说白了,开发商要跟购房者收4.7元/平方米/月的物业费,就要告诉购房者凭什么收,可以提供怎样的服务,没有这个公示,购房者完全有理由不买单。”上述市住建委相关负责人表示。