|
||||
自然灾害频发,股市持续下跌,高位运行的CPI,次贷危机,国际原油、粮食等产品价格上涨。复杂形势下,中国经济正在遭遇前所未有的挑战。而其中楼市的拐点之争是最为密切联系着人们的生活,人们最为关注的话题之一。
对此,有专家表示交易量持续下降,有的二线城市下降已经超过了20%,而北京地区的交易量也同比下降了有近四成之多,这是非常重要的信号,当前房地产整个态势可以说是一个“难”字。要说出路,已经有各种不同的情况。
第一种是以房价作为目标的探路。理由是全国房价还没有实质性的下降,房价收入比目前仍然很过,租金房价比太低。因此,整个中国房地产市场的房价被高估了,房地产市场存在泡沫,工薪阶层买不起房,这是以房价作为目标的理由。
“原来的严控政策不能放松,已经取得了成绩,房价开始局部下降,继续严控房地产,直到房价下降到负增长为止,甚至下挫30%—40%,这一轮调整才可以停止。”
当然,从温总理11月6日的讲话“中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展”中,我们更不难看出不下调房价誓不罢休不只是专家说法,更是政府的态度。
再一个,以调整住房结构为目标。因为保障性住房建设正在进行,北京是1500万平方米,上海是1000万平方米,都在紧锣密鼓地进行,今年下半年和明年上半年房源的推出供给结构会发生变化,供应量的增大也必将带来放假的下滑,并且使房价逐渐趋于平稳。
尽管如此,从开盘伊始就获得市场高度赞誉的远洋一方项目做出让利让惠于广大购房者的决定却承受了多方的压力和质疑。这个项目坐拥国贸东8000米的优越区位,距管庄城铁仅800米距离,京通快速路、城铁八通线以及正在修建的广渠路延长线,呈现出极其便捷的交通资源;超低密花园洋房是远洋一方的主力产品,从70平米浪漫两居,90平米经典三居,到稀缺4居和跃层户型,均为白领精英与都市新贵阶层量身定制,1.58超低容积,82%-87%的高得房率,在全市范围亦属十分罕见,这也大大提升了项目的宜居品质与投资价值。
这样的项目在新一期开盘只有18000元/平米,不禁让人提出疑问,为什么可以比前期项目便宜这么多,近四五千元的让利不完全是响应政府号召,顺应市场形势的结果吧?对此,远洋一方项目负责人强调“这也是按照地块的位置和特点决定的,三期离城铁比较近,会有一定的噪音,这跟一二期临近通惠河的优越环境相比,还是有一定差距的,所以定价理所应当较低。”