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广州首个“跳水盘”纵横国际公寓促销单价直降近万元会否引发市区楼价崩盘?
在广州郊区的番禺、增城、花都及从化还未出现大幅降价的时候,广州市中心六区之一的海珠区,却有楼盘价格突然“清仓大甩卖”。
上周末,位于新港路佳信花园对面的投资型楼盘纵横国际公寓推出一批13800元/m2的特价单位,和该盘此前所报均价22000~28000元/m2竟直降9000元/m2!即使是有毛坯和装修的差别,也很难产生如此大的价差。“市区降价第一盘”,是否会由此引发市区楼盘的连锁价格崩溃?
发展商
筹钱过冬
能卖的都卖!
本报讯(记者王荔珏)近期,为了筹钱过冬,实行“能卖的都卖”的房企果真是大有人在。与“绿城老板宋卫平公开表示有意出让杭州绿城足球俱乐部”以及“瑞安房地产宣布向三井出售佛山咏瑞的45.08%股权”不同的是,粤派房企更多的是加紧变现旗下的物业。
举例而言,位处番禺的雅居乐旗下的剑桥郡最近在紧锣密鼓地推新一期别墅产品,其另一项目位处增城的雅居乐·御宾府则将以实惠的价格推出小区铺,据称其单价仅在1.5万元/m2左右,而且由于层高较高,等于是买一层送一层;合生创展在推出公寓项目——合生广场之后,近期又加紧推售旗下数个楼盘的裙楼商铺;珠江地产则是既销售新的公寓项目,又在抓紧时机卖小区车位;富力地产近期也有卖小区铺的打算。
继“天銮”价格低开后,合景泰富旗下位处珠江新城的另一个公寓盘“睿峰”也将在本月开售。据悉,为了冲刺业绩,该盘也将如“天銮”一般走低开路线,据称起价仅2万多元/m2。位于海珠区的纵横国际公寓,今年年中开盘时价格达到23000元~28000元/m2,但近日却实行价格“大跳水”,起价仅13800元/m2。
业界普遍认为,近期,房企为了促成年度销售目标尽量“达标”,不排除有部分产品在12月底前出现“劈价”现象,因此,在明年元旦前,或许是一个“秒杀”笋盘的好时机。
狠降9000元/m2?就值这个价!
国庆期间就推过16000元/m2促销
狠降9000元/m2?就值这个价!
纵横国际公寓的产品类型以小户型为主,大部分都是50平方米的单间、约70平方米的一房一厅等,还有很小部分的两房及三房单位。这种一层楼几十户的住宅型公寓,在现今楼市并不多见,但此前海珠区却有不少类似的物业类型。像昌岗路的金盛大厦、滨江东的珠江新岸公寓及客村附近的财智大厦,都是以单间或是一房单位为主打的投资型、过渡型住宅公寓。
该盘于今年9月初开盘,市场报价23000~28000元/m2(带装修)。由于销售不佳,在国庆期间曾推出过一批16000元/m2(毛坯)的特价产品。此后,该盘又恢复了之前的市场报价。记者10月下旬前往该盘踩盘,销售报价仍然是23000~28000元/m2(带装修)。
此次居然以13800元/m2推出特价单位,不禁让人咋舌。记者向开发商求证降价实情,开发商表示,楼盘在上周末做了一些促销活动。特价单位全部为毛坯发售,13800元/m2的最低价单位只有3套,楼盘还推出了几十套15000元/m2的单位。供不应求后,开发商继续加推,不过,此时加推产品价格已经去到17000元/m2。开发商还表示,买家加价900元/m2可获得简单装修,但不同于豪华装修。
记者查阅阳光家缘发现,该盘销售状况确实不好。开盘3个多月,签约量只有16套,但签约均价却不低,为20149元/m2。即使是有毛坯和装修的价差,但从20000多元/m2一下降到13800元/m2,幅度确实有点惊人。
小盘降价难成气候
据记者分析,纵横国际公寓是住宅性质的公寓楼盘,以中小户型为主流。由于限购的影响,买家很少会考虑把有限的购买名额投放到一个小户型的投资型楼盘上。由于销售不佳,资金链吃紧,开发商才不得不采取大幅降价策略。该举动是否会引起市中心楼盘的连锁反应呢?
中原地产项目部总经理黄韬分析认为,纵横国际公寓的开发商并非大集团,其旗下的楼盘少,市场影响力相当有限。而且,在此之前楼盘售出单位不多,降价在旧业主中不会造成很大的负面影响。
还有业内专家表示,该盘此前23000~28000元/m2(带装修)的价格是虚高,现在降价之后才是楼盘实际应值的价格,“只值这个价”。楼盘价格一降便热销,表明开发商在制定降价策略时,最好一步到位,否则买房者很难心动。
导致纵横国际公寓下狠心降价的有两大软肋:一是一层有几十户的小户型,主打投资客;二是受限购的住宅盘。
海珠均价仍企稳2万/m2
“纵横”跳到1万3,邻居照卖2万6
海珠均价仍企稳2万/m2
和纵横国际公寓同处地铁八号线赤岗站的楼盘星品,于近期悄然开盘。该盘主打层高3.8米挑高的上跃下沉式复式产品,最大卖点在于每套基本都有20多平方米的赠送空间。此前该盘市场报价27000元/m2(带装修),当时记者还认为是开发商“高报低开”的惯用招数,但从阳光家缘的监测来看,该盘已售出14套,签约均价高达26528元/m2,让人大跌眼镜。
其实,星品并非个案。记者综合海珠区主流在售楼盘价格发现,海珠区整体楼价基本上自今年以来,都维持在20000元/m2左右的水准,既没有涨,也没有跌。例如,合生帝景国际签约价在25000~26000元/m2,中海橡园国际22000~23000元/m2,东晓南的馨润尚寓价格最低,在19000~20000元/m2。
一般而言,在淡市中,广州楼价若出现松动,多数会首先发生在番禺、增城及花都、从化等郊区或是边缘区域。但这次在海珠中心区域的楼盘一下降价近万元,在年末的敏感时期,是否会引起市中心其他楼盘的连锁反应呢?
由于目前海珠区大多数楼盘都是主打自住客的住宅盘,且大部分都位于居住氛围浓郁的商业旺地。由于缺乏新货入市,经过一年多消化的老楼盘基本所剩货量都不多了。在求大于供的市场环境下,单个投资型楼盘降价只是极个别现象,预计海珠楼价整体上仍将保持坚挺。
(本文来源:大洋网-广州日报作者:龙蕾)