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大洋房产2011年12月15日报道日前,一则关于“广东五虎”(恒大、富力、雅居乐、碧桂园、合生创展)之一某房企通电全国各分公司旗下项目全线停工消息,引起市场猜测纷纷。有媒体就此事分别致电五家公司,“停工”二字变成五虎手中的“烫手山芋”,回复空前统一:“不是我们”。
其实,不仅是“广东五虎”,其它一些主业非房地产业的企业也开始剥离房地产业务,撤离楼市。在房地产调控放松基本无望后,业内人士预计,万科所提出的“过冬论”或将成为全国房地产企业的主流。
停工?“广东五虎”矢口否认
嫌疑最大的雅居乐和另一地产公司分别对媒体作了回应。昨日,雅居乐地产方面对此回应,正是出于对未来的谨慎预期,公司将旗下部分项目暂缓施工。该人士称,调整范围涉及今年已拿到预售证和明年将拿预售证的项目或组团,这些将“有部分会放缓施工”。同时,也有部分销售状况良好的项目或组团加快了施工进度,进行结构性补货。
数据显示,2011年雅居乐实际开工量较年初计划减少约17%。这被外界理解为纾缓现金流的对策。
而另一嫌疑公司在建项目虽未完全停工,但已开始收缩战线,总部主动要求放缓交工日期,施工单位人员减少,付款进度减缓。据接近该公司高层的消息人士透露,公司近期可能开始裁员。
此间,多家券商认为银行信贷紧缩为房地产融资带来的压力将进一步持续。东方证券称,明年一季度开发商将迎来第一波偿债高峰期,而区域性房企受信贷政策影响要大于全国性房企。
对于存准金率下调释放的4000亿资金,地产商可能也没法指望。全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,这部分资金即使流入楼市,也不会是开发贷,而应是个人按揭贷,“出于对房地产业的下行预期,银行不会再去轻易投放开发贷”。
资金纷纷撤离房地产
除了广东五虎,主业非房地产的企业,也开始主动剥离旗下房地产业务,撤离楼市。
随着调控持续,楼市降温,房企之间除了“并购潮”涌现,一些房企开始选择逃离地产业务以降低楼市风险。
据不完全统计,近期先后有华菱钢铁、春兰、上海申达纺织、西部矿业、宏达股份、恒顺醋业、金发科技、水井坊等一批电信、钢铁、制酒等主业非地产的企业宣布剥离旗下地产业务撤离楼市。
四川水井坊在此前的公告中称将剥离旗下5.3亿的地产项目,转而回归其主力经营的白酒业务。公开资料显示,水井坊近两年总营业收入中有三成左右来自于房地产项目。尽管房地产开发让这些主业非地产的企业尝到不少甜头,但在房地产遇冷的当前选择抛离地产业务多少有些断臂求生的无奈。
中国房地产学会副会长陈国强接受媒体采访时表示,过去只要进入房地产行业就不愿退出来,因为投资收益的确太高。现在很多企业感受到行业不断面临政策调控,波动性太大,不确定的因素太多,所以现在需要寻找其他出路来降低风险。
水井坊、天富热电等企业表示撤离后将不再从事地产业务。机构分析称,“从各种市场表象可以明显看到,目前房地产资产已经从之前的暴利行业逐渐回归。”
据某机构市场研究部统计数据,还有包括东方航空、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的企业从地产行业撤资或减少相关资产配置。身为央企的中国兵器装备集团也先后转让了蓟门桥地王等资产和部分股权。
“在300多亿的房产股权交易中,二三线城市的项目和主营业务非地产转让的交易量占了约三成左右比例。”机构预测,如果调控继续维持3至6个月,预期非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值或超过3000亿。
“过冬”或成房企主流
早在11月,万科总裁郁亮就对媒体表示,万科将“积极过冬”。
郁亮说,万科是“过冬”,不是“冬眠”,“过冬”与“冬眠”不同,“因为冬眠是不作为,而我们实施积极的过冬策略,冬练三九,春天来了还可以大展拳脚。”
郁亮坦言,度过“冬天”,万科必须做好准备,首先是积极卖楼、慎重买地,然后控制运营预算,除此之外要加强员工培训,提高员工身体素质和管理水平。他表示,调控政策对大企业影响比小企业大很多,但万科从不抱怨,而是积极研究应对的方法。
“房地产过冬了,但我们从未说过房地产的黄金时代结束了。”郁亮认为,“房地产还有15至20年的黄金时期。”但房地产行业已经进入下半场,在上半场,房子更多表现出它作为投资品的属性,而在下半场,房子不再是很好的投资品,它将回归居住属性。相应地,万科除了“为普通人盖好房子”,还将“盖有人住的房子”。
事实上,随着房地产调控措施进一步深化,曾在2008年出现的“地产寒冬”再一次逼近,全国各地纷纷出现的土地流拍、项目停工现象让房地产界变得有点草木皆兵,“停工”、“闲置”等词变得分外敏感。
对于业界十分忌讳的“停工”说法,围观的网友倒是看得很开,淡定表示,这只是地产公司的一种自保措施。世联评估、盛泽金融执行董事罗守坤在微博上评论:“停工才是过冬呀,不用往里垫钱了,留着银子好抄底,老广还是犀利的,不必遮遮掩掩。”
另有业内人士表示,“合作的好些企业已经表示暂停住宅的开发或者在不影响已售房交付的情况下,延缓工期。控制投入,留点钱或借点钱养企业员工。停工或缓建,不是休假,而是都在盘算何时回暖,抢下一波回暖行情。所以,市场一旦有回暖迹象,放量将会比较可怕。”
但是,并非所有开发商都对现在的市场表示担忧。海尔地产董事长、CEO卢铿今日在广州出席一个论坛时表示,目前全国楼市出现的“量价齐跌”属于“假摔”,只是暂时、局部的,长期仍持上升态势。“广东五虎”之一的富力地产执行董事吕劲说,只要经济在发展,市场上的货币只会越来越多,“这些钱没有地方花,最后还是要用来买物业。”