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岁末开盘量依然大增
12月份天津楼市有31个项目计划开盘,数量环比增长93.75%,同比增长24%。其中,纯新盘有18个,占预计开盘总量的58.06%。
在区域分布上,市内六区有8个项目计划开盘,环城四区有9个项目计划开盘,远郊五县有8个项目计划开盘,滨海新区有6个项目计划开盘。
其中,市内六区在11月时仅有两个项目预计开盘,而在12月则放量到了8个项目,环比大涨300%;环城四区在经历了前两个月的放量收缩后,终于在年终时再度崛起,9个计划开盘数位列各区域之首,特别是北辰区两个全新限价房预计年底入市,将会给天津楼市带来一股新鲜的气息。
临近年底,楼市开盘量不降反升,业内人士分析认为,这与开发商面临着销售任务和资金链紧张的双重压力有关。为了在最后一个月冲击销售业绩,新盘加推无疑是加快资金回笼、吸引购房者眼球的大动作。开发商希望能借此带动成交量上升,为年终拿下一张漂亮的业绩成绩单最后冲刺一下。
优惠力度进一步放大
面对观望情绪弥漫的市场,开发商们的优惠打折力度也有所增大。根据搜房网数据监控中心最新统计,截至11月29日,全市已经有281个楼盘公布了优惠打折的最新政策,相较11月增加8项,打折优惠的楼盘数占天津待售和在售总楼盘数的56.67%,环比今年11月增长了2.85%。
在区域分布上,市内六区112个项目中有62个项目推出优惠,占总体量的55.36%;环城四区145个项目中有83个推出优惠,占总体量的57.24%;滨海新区129个项目中有77个推出优惠,占总体量的59.69%;远郊区县124个项目中有67个推出优惠,占总体量的54.03%。
其中,滨海新区楼市的打折力度有大幅提升,环比增长13.24%,远郊区县楼市的打折力度也有小幅增长。
在折扣力度上,据搜房网数据监控中心统计,不少楼盘更是有超乎想象的超低折扣。如张贵庄新市镇的金隅悦城,部分房源88折;咸水沽镇的天津津南新城,部分房源最高优惠78折;小站的天山水榭花都,推出一口价特惠房源;西青中北镇的雲锦世家,高层精装产品一次性付款优惠9个点。
调控政策继续定向收紧
时至年末,楼市已经进入传统的销售淡季,加之“限购令”对市场的影响仍在持续,导致成交量严重萎缩。11月,天津商品住宅市场成交面积为45.30万平方米,环比下降40%,同比减少61%。12月的前两周,成交量继续环比下降。
中国指数研究院天津分院的研究报告显示,由于前期供应存量较大,且11月份又新增8000余套住宅,因此市场上住宅量依然供过于求,在成交量无法大幅度提升的情况下,出清周期(出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数)将会小幅上升。11月,天津住宅出清周期为20个月。截止到11月28日,住宅市场的可售量为144670套。
在上周末举行的“CIHAF2011中国住交会地产金融论坛”上,央行货币政策委员会委员夏斌表示,房地产调控政策是明年宏观调控的关键,微调不意味着放松对房地产的调控,不会出现“紧了就放、松了就收”的情况。房地产政策在克服市场周期性波动的同时,应更加注重建立长期制度。
天津财经大学经济学院副院长丛屹在微博中称,房价作为重要的资产价格,如果没有一定的防控措施,难免会发生波动,这才是“楼市调控不能放松”的原因所在。从这个角度看,维持房价稳定和适度合理的回归,才是房价调控的真正目标。预计楼市调控将继续保持“定向收紧”的特征,未来价格将保持较长时间的稳定。