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大洋房产2011年12月16日报道 12月16日,星河湾宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目降价,价格下浮至8折至8.5折甚至更低。同时,为履行星河湾保值升值的诺言,公司将对前期业主进行差价补偿,涉及金额约6亿元人民币。公司称,回馈业主、补差价是对于业主是极其负责任的做法。
现象:星河湾降价6亿元差价补偿老业主
据资料显示,浦东星河湾二期今年8月开盘,均价为7.8万元/平方米,已销售约80套;上海星河湾今年出货100多套,均价在5.2万元/平方米。由于星河湾最小面积为200平方米以上,这两个项目均是千万元起步。
此次,星河湾决定降价,董事长黄文仔表示,目前整个房地产行业已经遭遇寒冬,不降价,卖不出去;降价了,对老业主是一种打击。此次主动下调价格是为了响应中央号召,让房价回归理性,而对老业主进行补差价,是为了回馈老业主。
市场:降价风潮市场影响初现
进入12月,来自多家公司和项目的信息显示,春节前后,新一轮降价风暴正在酝酿。在楼市严寒的背景下,大部分开发商为了提高销售回收资金已经不再硬扛,楼盘项目纷纷喊降,市场也开始有所回应。
根据数据显示,万科11月份销售面积73.8万平方米,环比下跌26.5%,同比下跌23.9%。销售金额82.9亿元,同比下跌36%;保利地产11月销售42.1亿元,环比下降26.1%,同比下降35.8%。
而刚刚闭幕的中央经济工作会议已经为明年楼市走向定了调子,即要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展,这让一直期盼来年再战的房地产商们彻底没了希望。
专家:维护品牌形象距离全面降价不远了
上海星河湾降价了,那么会否影响广州市场呢?满堂红研究部高级主任肖文晓表示,要看每个楼盘的具体情况,同时还要结合当地的市场环境进行分析。“上海星河湾降价了,并不代表广州星河湾也会遭遇同样的情况,不能一概而论。假设广州这边货源很多,而且开发商急于出手,可能就会出现降价,甚至补差价。”
对于此次上海星河湾为何会出现降价补差价的情况,肖主任分析,此前上海已经发生过类似的降价行为,引发业主们围攻销售中心,因此这次上海星河湾会做出这么一个决定,也不是没有根据的。“这次上海降价幅度比较大,主要还是出于维护品牌形象的考虑。一方面自然是担心年底了楼卖不出,另一方面可能更多是怕损害老业主的利益。”
而根据著名地产专家韩世同博士的观察,广州星河湾集团今年的前几个月就已经出现降价行为,只是降价幅度不明显,所以才没有引起过多关注。“假若其他楼盘也像上海星河湾一样出现大幅度的降价,相信必定会掀起新的一轮‘降价潮’。”另外,广州星河湾会不会跟随上海,韩世同称要结合市场分析,同时明确表示“现在只是上海星河湾出现这样的大幅度降价行为,其他城市很有可能也会跟风,因此距离全面降价确实不远了。”