|
||||
昨日,2011年华南创新峰会——易居O2O赢销无极限“上,华南房企的千名高层和一线操盘手共商行业大计,将围绕”变之话题,探讨行业之变、企业与个人的应对之变。华远地产董事长任志强认为,相对于近年来说,今年楼市不太差,明年就不太好。SOHO中国董事长潘石屹也认为,明年楼市趋势是波动的,充满了风险。
今年:市场不算太坏
2011年的楼市以史上最严调控开局,以楼市成交惨淡收场,年底不少房地产企业已经进入了降价的大潮中,房价正逐步回归理性。
华远地产董事长任志强认为,今年的房地产市场不是太坏,因为各种指标来看,今年都不是“负”的。“应该来说大部分都是正的,但是如果扣除保障房后,商品房的开工是负的,土地供应是负的,银行信贷是负的,个人消费信贷也是负的,销售面积和房价,销售面积和竣工面积对比,几个都是正的”。
明年:市场充满风险
对于明年楼市的走向,任志强认为,相对于近年来说,今年不太差,明年就不太好。首先,今年的土地购置已经极度的下降,明年想上也上不去,因为明年没有地。其次,明年投资还会急剧,可能下滑超过8%。因为消费增长明年会出现一定的问题,今年老百姓在股市上损失了5万亿元的财富,楼市上也损失了不少于5万亿元的财富,如果少了10万亿元的财富,大家不会利用财富效应花钱,大家觉得库里的钱和兜里的钱都在减少,因此会将更多的钱存在银行,而不是花掉,因此就进一步的发展房地产来说会有影响。
SOHO中国董事长潘石屹也认为,2011年是政策调控最严厉的一年,调控的效果在2012年将会表现出来,因此2012年中国的房地产也好,中国的经济也好,甚至全世界的经济也好,总的趋势是波动的,充满了风险。所以对于一个企业,对于一个企业家来说,一定要有足够的定力,足够的实力面对这些风险,度过这些风险。
后年:或面临供应不足
业内人士认为,土地的供应下滑、新开工土地下降,导致商品房供应量减少,明年还会有大量的库存,后年这些库存消化得差不多的时候,就面临严重的供不应求,调整的时候,也许就是无米下锅了。
任志强表示,现在不应该再对房地产市场进行调整,因为任何一次调整措施都要在两个季度后才会充分的发挥效应。“如果不考虑半年的周期,我们会在2013年遇到巨大的问题”。他进一步表示。