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买卖降价的纠结
利蒙是月薪3000元左右、月公积金600多元的工薪族代表。在经济实力和贷款能力都不足的条件下,为解决婚房问题,在父母的支持下,于今年9月将人民公园附近的唯一一套自住房产出售了,成交价格是175万元。同时父母用售房的钱为他支付了5成的首付购买了河东区的一套单价15000元的70平方米新房。他和买家商量在12月搬家。买家答应支付5万元的定金,并先行支付60万元的房款帮他做购新房的首付。但由于市场成交逐渐冷清,周边房源开始了降价,买家也提出了新的要求。
“虽然9月份时我们双方协议签订的175万元总房款,但是11月底时买方找到我们说,这三个月来,全市的房子都有或多或少的降价,而且新的房源也很多。他的意思是175万元买的这套房子现在来看价格高了,并声称附近的一套类似户型的房子165万元就成交了,要求我们也降低10万元,否则宁肯不要那5万元定金了。当买方提出这个要求的时候,我们就比较紧张,因为买方先支付的50万元房款我已经在购房时作为首付支出了,而且如果买方执意放弃定金,解除购房合同,也是在法律上允许的,但我们却拿不出钱来退还他的房款。还好,经过和买方的多次协商以后,我们在总房款上主动降低了6万元,买方也接受了,这是因为市场的低迷给作为卖方的我们带来的第一次打击,看来5万元的定金也组织不了因行情的波动所带来交易的稳定,这是我们当时交易时所始料不及的。”
另一份痛苦则来自利蒙所购买的新房,同样是因为受到政策调控的影响,现在这个楼盘在年末正在进行大力促销,从9月份购房时15000元的单价降到了优惠后13000元的单价,如果是现在购房的话,同样70平方米的房子就足足节省了14万元。利蒙自嘲着跟父母说,咱家的房子里外里亏了20万元,这件事没办好。而父母却帮他开脱说,幸好借着当时的机会把房子成功卖掉了,不然现在恐怕165万元也不好卖,至于买的新房是在可承受范围内,不能算是上当受骗,只是碰巧赶上了楼市在今年较大的波动,无论怎样最终这一买一卖处理妥当了就是好的。