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曾经的“香饽饽”如今已经成为“烫手的山芋”。悬在房产企业头顶上的“达摩克利斯之剑”,随时可能掉下来。即便选择绿城[ 简介最新动态]式的断臂求生,在如此严苛的政策环境和持续低迷的市场境遇下,到底有多少家房地产企业能够幸存?谁会最先倒下?“限购令”这个作用于市场的行政手段又将走向何方?房地产企业怎样走出这场看不见硝烟的“生死劫”?
任何一个行业的成长,必须以洗牌、重组为代价,房地产岂能例外?有人预言,今后房地产业调控将成为常态;加之信贷紧张、利润下降,不少企业选择撤离房地产,而另一些房地产企业则可能逆势超越。
撤离房地产
房地产红火的年代,360行差不多行行都要进入房地产。如今,伴随着调控步步紧逼,这些企业正逐渐远离地产行业。
资本的逐利属性,使得房地产从“香饽饽”变成“烫手山芋”仿佛是一夕之间的事。
近日,继金种子、酒鬼酒之后,水井坊也加入了撤离房地产的大军。目前,水井坊的营业收入30%来自于房地产,在房地产遇冷的大背景下,其回归白酒主业的欲望强烈。至此,单纯上市白酒公司,已经有包括泸州老窖、酒鬼酒、金种子酒等13家先后撤离房地产,回归主业。
事实上,在国家对房地产的严格调[ 最新消息价格户型点评]控政策下,市场形成房价进入下降通道的预期,以白酒业为代表的非房地产企业在房地产开发领域的成本优势减弱。房地产业务不仅成为财务指标的拖累,还成为企业上市融资的障碍。这几乎是所有企业在退出房地产业务的公告中均有表述的两个原因,相当部分非房企选择了将项目完全转让的“快刀斩乱麻”方式。
弃车保帅
据统计,目前我国房地产企业实际数量有3万家,最高时曾达到8万家,实际活跃的房企约有1万家。预计随着并购整合,小房企洗牌出局,未来房企数量或将大幅下降。
近日,以铜加工、金属贸易、房地产为主业的浙江海亮集团以9.61亿元的价格收购了有着20多年历史的安徽合肥老牌房企——中房置业,收购价超过净资产4.66亿元。该房企曾经成功开发了包括西园新村、南园新村、安居苑等项目,这也是合肥目前成功转让的最大国有房企。
海亮集团相关负责人表示,中房置业此次转让了其拥有的包括合肥中房兰郡已开盘项目、颐和[ 简介最新动态]花园约15亩净地,广德、泾县、怀远等多处已拿证待开发的净地,土地储备丰沛且价格较低。接手中房后,海亮集团下一步将做好整合工作,把这个老字号房企深耕细作下去。
对出让方合肥城建而言,此次中房置业股权公开挂牌转让是调整思路的结果。为了成功嫁出中房置业,他们曾多次到北京、上海、浙江等地进行招商[ 简介最新动态]推介。据了解,他们近年来打造了国字号的平板显示产业基地,在平显、光伏等战略性新兴产业中有着高歌猛进的发展,退出房地产,做强主业,是他们产业结构转型的需要。
退出有理
就连实力雄厚的海尔集团都觉得地产越来越难做了。“当前这个行业出现了一些特殊的现象,比如灰色融资非常猖獗,各种成本全面上升,房地产的利润空间非常小。”海尔地产董事长卢铿在公开场合表示。
在采访过程中《浙商》记者发现,大多数专业型房产商认为,非房企卖空房地产业务,有利于房地产行业的健康和繁荣发展,挤掉一些“门外汉”——非房企,让专业性的房企去开发才是未来楼市发展的趋势。
目前,即便有众多“非房企”剥离了房地产业务,依旧在行业坚守的房企也并没有对市场前景感到悲观。杭州东田集团董事长钱益升就表示,针对刚需市场设置的总价低、户型合理的产品不会受到重创。当前形势下,房企通过自身的战略调整还是有一定的生存空间。
不过,“非房企”坚决卖空房地产业务,给了市场一个重要的信号,即房地产业的洗牌序幕已经开启。