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楼市“寒冬”下,任何一个动作似乎都能成为人们热议的话题。去年11月10日至12月31日,中山执行了52天楼市“限价令”,规定单套住房均价超过5800元/㎡的一律暂缓网签和备案。今年元旦以来,有关“限价令”是否延期的猜测和犹豫充斥民间,“寒风”也再一次吹遍中山楼市。
春节临近,不少地产商打出“买别墅送洋房”等“豪华”促销,吸引购房者注意。
距离农历新年不到半个月,记者发现,不少地产商打起了“买楼送年货”的促销怪招,而这些年货也跳脱了“买楼送装修、家电”的传统路线,直接晋升到“买洋房送金条”或者“买别墅送洋房”的豪华级别。
同时,在“限价令”威力之下,中山楼价开始在寒风中下跌。近日,中山市国土资源局公布了去年12月份楼市成交数据,中山一手住宅均价只有4934元/平方米。于是,在“紧”和“稳”的楼市政策预期下,地产商们并没有忙着放开价格,而是趁着春节前夕频繁赠送“豪华年货”。
“现在很多楼盘实际上都在变相降价。”采访中,不少市民认为,房地产商们豪华促销的行为,通通刻着楼市“限价令”的标签。那么,这种楼市自救群像,究竟是似降非降的炒作噱头,还是“后限价时代”威力下的变相降价行为?
对此,记者昨日进行了走访。
该销售人员给记者算了一笔账,以106平方米3房户型为例,高层洋房均价约为6000元/平方米左右,但目前该楼盘正在实行“9.5折后9.2折再9.9折”的优惠活动,折算下来均价在5100元/平方米左右,总价大概低了10万元。
尽管折扣优惠“三管齐下”,但开发商仍在试探各种促销噱头,试图拉拢顾客,“如果你不喜欢金龙的话,也可以折现,到时候在房价上返还给你”。据称,该“纯金金龙”市场售价为3880元,若消费者不喜欢,可以折成现金充当购房款。
价格下降才是市民最终期盼
记者手记
有人称,自中山楼市“限价令”之后,产生了两个观望的族群:一个是消费者,坐等房价下调静观其变;一个则是开发商,“限价时代”能否破冰还需谨慎试探。
然而,中山楼市“限价令”的力度与威力,显然超出了不少地产商的预期。今年15日,在广东省“两会”现场,中山市长陈茂辉证实,中山“限价令”仍未取消。
所以,当“买房送装修”、“买房送家电”等小恩小惠已经无法再刺激购房者的兴奋点,房地产商干脆见风扬帆,趁春节临近打出“买房送纯金金龙”、“买别墅送洋房”的豪华利是,吸引购房者的注意。
于是,2012年初始,5800元的价格仍然是地产商们的底线。但地产商自发地开始集体自救,成为用“稳价换量”的一次市场试探。
而在全国不松绑的调控政策之下,中山楼市价格下降,才是老百姓最终的期盼。
新年第一周,全国主要的一二线城市楼市成交全线下滑。而同时,京沪深穗等10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米,再次创下新高,商品房住宅存销比更是高达14.4。
新年第一周全国主要一二线城市成交全线下滑
未来1~1.5年商品房仍将保持较大规模供应量
2012年"开门红"并未青睐楼市。记者昨日获悉,新年第一周,全国主要的一二线城市楼市成交全线下滑。而同时,京沪深穗等10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米,再次创下新高,商品房住宅存销比更是高达14.4。也就是说,按照目前的销售速度,要14.4个月才能将当前的库存消化光。从供求关系来判断,预计2012年一季度楼市将继续深度调整,而要改变这种局面,则有待下半年。
来自中原地产的统计显示,2012年第一周,上海成交1839套,环比上上周下降43%;广州成交1038套,环比下降37%;深圳成交579套,环比下降30%。全国主要的一二线城市中,接近9成城市的成交量出现了环比下调的现象。其中北上广深等一线城市全部环比下滑。18个主要城市中有5个城市的成交量环比下降超过了50%,下降超过10%的城市更是达到了14个。10大城市存量上升近四成
与此同时,库存量在节节攀升。来自中国房地产决策咨询系统和国家统计局的数据显示,截至2011年12月底,我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米,同比增长约39.22%,环比上月新增4.05%,库存量处于高位运行状态。分城市来看,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量比去年同期增长约46%左右,增幅与上月同期相比有所下跌。其中,广州新建商品住宅库存800万平方米,同比增长64.53%。
新建商品住宅存量不断增加的主要原因一是开发商资金链趋紧,加大新增供应量;二是受限购、限贷等调控政策影响,投资投机需求被有效打压,而自住需求者仍在观望。虽然部分开发商开始打折促销,但是仍难带动楼市整体回暖。