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精细化经营将提高性价比
有专家认为,房地产业内的加速整合将提高产业的集中度,推动房地产业健康发展,房地产企业的精细化经营也将大大提升楼盘的品质和性价比。但在大量资金外逃的情况下,也需警惕后期由于住房供给不足带来的房价反弹。
合富辉煌山东区域市场总监许传明说:“从目前变化和未来趋势看,房地产行业已经进入整合期,预计今年还将会有更多的并购案例发生,行业集中度将进一步提升。”
山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,在房地产行业利润不断下降、土地供给偏重中小套型的导向下,过去企业粗犷式经营模式将会有很大的改变。“现在不再是盖好房子就能赚大钱的时代,如何做好策划、管理、营销、资金每个环节,是今后竞争的焦点,这也会推动我国房地产市场走向精细化健康发展。”
一些专家认为,在房地产业更加精细化经营的背景下,市场将更加细分,楼盘的精致程度、细节的人性化体现、品牌的塑造、后期物业的配套都将成为市场竞争的重点,这将促进我国房地产业的健康发展,民众也将有更多的“高性价比”住宅可供选择。
但也有业内人士认为,在房地产行业不景气的状况下,行业资金的加速“外逃”和市场主体的减少,可能减少未来的房地产供应量,一旦调控放松,不排除房价反弹的可能。
国家统计局数据显示,2011年,我国房地产投资同比增速已由1至2月份的35.2%,一路下降到1至12月份的27.9%,房屋新开工面积同比增速也由1至7月份的24.9%下降到1至12月份的16.2%。
(来源:新华网)