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1月14日晚上,湖南岳阳市温州商会会长白洪光在办公室自杀,他是岳阳一家房地产公司董事长,还是温州市一家房地产公司的股东。死前他曾经努力卖房套现,但是最后仍然因为资金链断裂而过不了这个年关。
“年末有个行业很特殊——一边收缩裁员,一边开年会继续发年终奖——这就是寒冬里受调控的房地产行业。”广州中小开发商新城市集团的董事长曹志伟这样在自己的微博里写道。他表示,现在的房地产行业普遍采取“少拿地,不开工、缓建设、促销售”的保暖过冬策略,缩编裁员是必用措施,但是“散了也要酒足饭饱,将最后一滴道德血液留给自己的员工。”
不过从近期很多开发商的年会以及年终奖情况来看,所谓将“最后一滴道德血液留给自己的员工”只是表面风光,粉饰太平掩饰不了房企强弩之末的资金紧张。
某位经常给人财大气粗印象的大开发商的一位合作伙伴透露,往年该开发商的年会奖品丰富,通常二三等奖已经是10克的小金牌,参加的人通常会尽兴而归。但今年现场却笑料频出,在宣布二等奖时主办方抬上来一箱进口红酒,他发现居然是当天下午自己亲自送到该公司去的新年礼品。而且年会抽奖时该公司的员工也纷纷将自己的卡片放入抽奖箱,最后中奖名单中有50%以上是主办方的员工。
而另一家中型开发商则将原本摆放在样板房的LV、miumiu钱包等拿出来抽奖,有员工透露抽到了一个miumiu名片夹,连logo和包面都褪色了,写着价格2500元的标签牌还是手写的。该公司的二等奖则是号称价值4800元的该公司名下郊区酒店的两晚住宿,该员工无奈地表示,平时公司开大会都是在酒店,实在太缺乏新鲜感了。
此外,虽然不少上市房企去年的业绩不错,但是他们的年终奖却被员工们称为白菜价。不少大盘的一线销售人员称,2009-2010年的年终奖基本是五六位数,但是今年可能只有数千元了。
销售业绩排名国内前十的某开发商中层透露,一线销售前线的员工,公司把绩效工资放年底,大多数人会是拿到3-5个月的工资。但其实这笔钱是计算在原定的年薪里面的。而华南五虎之一的某开发商,地区公司的总经理年终奖约20万元左右,比往年少了近50%。某资金充沛的香港开发商员工则透露,她们的年终奖只有双薪或者相当于1.5倍左右的月薪。
而对于大多数中型开发商的员工而言,年终奖已成镜花岁月。大部分销售额在数十亿元的中型开发商员工都透露,他们今年没有年终奖了。某个销售近百亿元的开发商透露,老总近两年在发年终奖时都很抠。2010年销售良好,但他根据利润率来计发提成,虽然完成了任务但是年终奖并没有年初预计的那么多。2011年前8个月销售良好,但老板看到年末销售势头不对,虽然今年的销售利润率大幅提高,但老板以年底业绩未完成为理由,只发了平时扣起来的业绩提成即绩效工资,年末不再发年终奖。
还有部分开发商的地区公司更有创意,已确定给中高层员工的年终奖不以现金方式发放,而是改发“购房优惠券”,该“购房券”可在购买该公司开发的房子时使用,但年终“购房券”冲抵房款的总额,不得超过一套房子总价的三分之一。这种做法以受限购限贷的二线城市的地区公司为主。还有些做房地产销售代理的开发商,因为同时还经营休闲会所,于是将会所的保健推拿现金卡作为部分年终奖励,在身体健康上“关爱”员工。
比不发年终奖更严重的是房企裁员潮很可能在春节假期后来临。同时也是广州市房地产学会副会长的曹志伟透露,房企裁员一种是以年终考核的方式进行,不过关的直接裁减,另一种是以架构重组的方式进行,把一些没有项目,暂缓拓展的地区公司直接撤销。曹志伟表示,大部分房企的裁员比例在30%~40%,而最高的裁员比例高达60%,不过裁员的一般都是地区公司,不在总部。
此前一些大规模裁员的传闻,均遭到相关房企否认。包括恒大[ 简介最新动态]、万科[ 简介最新动态]等都至今辟谣。如郁亮直言:“万科发工资的钱有,发奖金的钱有,买地的钱也有”。恒大则称裁员6000人的传言是内部一被裁员工为报复而造的一份假文件。
国泰君安的一份房地产研究报告显示,2012年房企资金缺口量将达到1.35万亿元。瑞银房产10日也警示称,今年一季度末与二季度初是房地产高危期,或出现风险集中爆发、中小房产商资金链断裂、房地产市场洗牌整合。
虽然房企的业绩依然风光,截至1月18日,2011年销售额排名20强中的房企已经陆续出台销售业绩,销售额在200亿以上的有18家,占比高达90%,除了富力[ 简介最新动态]、绿城、雅居乐、中信地产销售下滑外,其他的上升幅度在12%-130%之间。其中恒大、花样年和佳兆业增长幅度均超过五成,融创在2011年取得的业绩收入是2010年的2.5倍。
但是按照会计准则,只有交楼才能进入结算程序确认业绩收入,房地产行业从销售到交楼一般都有一年半到两年的周期,因此2011年各房企入账的其实都是2009年市场好的时候的销售数据,而2011年本年度的销售情况会在2012年、2013年的财务报表中体现。
在调控并未有任何放松迹象的背景下,房企的存粮已经不多,冬天会比2008年长,今年房企的裁员总量也有可能超过2008年。