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房报讯(记者唐颖豪)今年1月楼市,既没有开门红,也没有大幅降价,而是“集体歇菜”,“猫冬”过节。
1月连续两个周末开盘“零蛋”,原本打算推出的10个楼盘,至今只正式开盘了新城碧翠一个项目,其余皆以各种缘由推迟上市,这与2011年末的供应小高潮形成鲜明对比。分析师汤正魏表示,2011年末的集中抢收潮已过,随着春节临近,推盘量开始急速下滑,大部分开发商都把目光放到春节以后,很多项目的大幅促销活动也偃旗息鼓,供求“两衰”或将成为今年1月楼市的主基调。而本周是春节前最后一周,未来一段时间申城市场供应量或将继续维持在一个较低水平。
开盘遇冷,成交更冷。1月连续两周成交量下滑,而且一个比一个滑得快、滑得低。用佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚的话来形容,就是极度低迷基础上继续下滑。上半月只成交16.04万平方米,相比2011年同期暴跌了68.34%,成交量不足其三分之一。这反映出市场人气涣散,双方均已陷入重度观望,已无心恋战而高挂“免战牌”。预计1月成交量在30万平方米上下,2月略好些,以价换量将从3月开始,但较为集中的降价多出现在第二季度。
黄志坚表示,急于回款的开发商在年前已经“抢收”过,在政策叠加压制不放松和过春节双重因素影响下,目前算是一个比较坏的推盘时间节点。因此,尽管春节后大家都说不看好2012年,但究竟怎么个不好法,房价究竟会再降多少,以价换量怎么个换法,还要看春节后的走势。
黄志坚还强调,不同项目降价的时间节点是不一样的。对刚需购房者而言,首先应该寻找适合自己的项目,并予以比较、观察,主要看性价比,而不能仅看价格。一房一价,价格低的未必真便宜,同样的房子如能比以前成交价低20%左右,应该算是较大的跌幅了。这种政策压制下跌出来的机会,刚需购房者千万不要错过。