|
||||
天津北方网讯:天津市房管局消息,2012年2月1日起,天津市普通住宅指导价格标准再次进行调整。其中,中心城区平均涨幅达到35.2%,环城四区上涨33.6%,滨海新区上涨33.5%。中心城区以河西区为例,调整前为9900元每平方米,调整后为13860每平方米,涨幅为40.0%。
此次调整是继2007、2008和2010年之后天津市第四次上调。这次普通住宅指导价格的上调,进一步扩大了普通住宅房源的范围,从而进一步降低购房者的税费成本。此外,在二手房交易环节,同时满足建筑面积144平米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件,则属于普通住宅。而二手房交易环节中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。本次普通住宅指导价格的上调,使得购房交易税费大幅缩减,在一定程度上缓解了购房者的购买压力。
针对这一政策的出台,北方网记者采访了中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江。
中原地产三级市场部高级区域总监 朱庆江
北方网记者:您怎样看待政府主管部门在此时出台调整普通住宅标准的政策?普通住宅标准放宽意味着更多房源将享受减税优惠。在限购的背景下,普通住宅标准的放宽主要受益群体是那些?
朱庆江:普通住宅指导价是逐渐规范市场价格的工具,随着城市化进程的不断完善,指导价格将更贴近实际的成交价格,最终将合理的规范市场的价格走势及影响整体成交量的变化,接下来的房地产市场才能如人所愿的更和谐、更健康!此次上调的动作是在政策继续严控房地产市场控制价格理性回归的大前提下执行的,是各地方政府迎合调控的一种刺激成交量的措施!在当前的市场环境中,次新房、地点优势明显的二手房将在税费方面有所减免,对于改善型客户入市购买具有较大利好!
北方网记者:此次标准的调整幅度非常大,是否能刺激当前楼市低迷的成交量回升?现在距离政策出台已经有几天时间了,市场反应如何?门店的到访量,看房量有所提升吗?
朱庆江:春节过后,客户购房的欲望较年前强烈,每天上门、电访的客户增加了4到5成,但成交量并没有像到访量之如此活跃,一方面政策刚刚出台,有些细则还在完善阶段,需要更明确的操作指引方可确定最终税费标准,致使看的多,买的还处于犹豫状态;另一方面,从去年第四季度开始一直延续至今的价格下行趋势,致使观望的客户开始出动,但买涨不买落的购物心态影响了大部分客户的出手速度!
北方网记者:此次政策调整对于二手房的积极作用比较大,年前二手房市场惨淡,传出撤店、裁员等消息,那么这次调整后,究竟能给二手房市场带来多大的转机?二手房中介企业的春天是否已经到来?为什么?
朱庆江:这次调整后,会对一直沉静的二手房市场激起一波浪花,至于是否可以根本性改变整体二手房成交量快速回升,还有待考察,一、因为国家宏观调控政策继续严控,限购、限贷等政策没有松动的迹象,使得客户对后期的价格预期并不乐观;二、此次指导价格上调在部分区域的税费会有所上调,比如以前的普通住房会因此次上调,使得税费参照价格有所增长导致整体税费不降反升!
北方网记者:您预计这个政策出台后中介企业采取一些积极的动作吗?2012年的楼市对于中介企业意味着什么?
朱庆江:中介企业的工作将需要更加细化,针对各项政策的出台及时调整对于客户置业的各种规划,要与时俱进!2012年是既有机遇又有挑战的一年,要练好内功,积极应对市场的逐渐完善!(记者 冯丹丹)