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天津北方网讯: 2012年2月1日起,天津市普通住宅指导价格标准再次进行调整。其中,中心城区平均涨幅达到35.2%,环城四区上涨33.6%,滨海新区上涨33.5%。中心城区以河西区为例,调整前为9900元每平方米,调整后为13860每平方米,涨幅为40.0%。
此次调整是继2007、2008和2010年之后天津市第四次上调。这次普通住宅指导价格的上调,进一步扩大了普通住宅房源的范围,从而进一步降低购房者的税费成本。此外,在二手房交易环节,同时满足建筑面积144平米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件,则属于普通住宅。而二手房交易环节中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。本次普通住宅指导价格的上调,使得购房交易税费大幅缩减,在一定程度上缓解了购房者的购买压力。
针对这一政策的出台,北方网地产频道记者第一时间连线天津财经大学经济学院教授丛屹进行解读。
天津财经大学经济学院教授 丛屹
对于此次政策出台的背景,丛屹教授认为,自去年1月以来,随着楼市信贷政策的收紧,调控政策取得了一定阶段的效果,天津的房价涨幅已经得到了一定程度的抑制,但是从根本上来看楼市调控还是没有达到理想的效果。相对于之前‘限购、限贷’等楼市调控政策而言,本次天津普通住宅指导价格上调是更加细化、务实的一次常规的政策调整。随着天津市民收入水平和居住水平的提高,之前的天津市普通住宅指导价格已经完全不符合目前天津楼市的状况,所以这次的调整是必然的。而且,以后要每隔几年调整一次,使天津普通住宅指导价格和天津楼市达到动态平衡。
刺激刚需 引导楼市供给平衡
以前天津楼市供给不匹配、贷款难、利率高、房价高、购房成本高,使得大部分的刚需购房者处于持币观望的状态。此次天津普通住宅指导价格的上调后,将会有一大批房源被划入到普通住宅行列,房屋的交易税费将会大幅度的减少。购房成本的减少将有利于更多中低收入者和改善型购房者的购房,有利于本市刚性需求的释放。
天津财经大学经济学院教授丛屹在接受北方网采访时表示,本次普通住宅指导价格的上调,在短期内不会对天津楼市产生大范围的影响,恰恰相反,本次政策的调整将会对天津的房价有一个长期的指导和稳定的作用。在普通住宅指导价格上调之后,对新房而言,指导价格的上调后,本区的实际房价与普通住宅指导价格之间的差距减小,会刺激部分开发商采取打折优惠等一些变相降价手段,使自己销售的房源符合普通住宅标准,使购房者购房成本降低,刺激购房者购房;对二手房而言,房屋的交易税费减少了,会刺激更多的房主卖房,使得二手房市场上的房源数量增加,刺激二手房市场的销售。从长期来看,普通住宅指导价格的上调对天津楼市的供给平衡能够起到很好的引导作用。
二季度房价或见底 购房置业正当时
自天津普通住宅指导价格上调以后,从目前市场和购房者的反应来看,还是比较平静的,那么究竟市场走势将怎样呢?天津财经大学经济学院教授丛屹认为,在普通住宅指导价格上调之后,今年二季度本市的楼市将会趋于平稳,房价将会见底,但不会出现大幅的下跌。随着二季度楼市销售量的增加,市场会出现小幅的回暖。丛教授建议,如果市民打算在年内置业的话,今年的二季度将会是一个置业良机。但是,市民在购房时不要急于出手,要认真比较,寻找符合自己购买能力的楼盘。(记者石凤杰)