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天津北方网讯:2012年2月1日起天津市普通住宅指导价格标准再次上调。其中,中心城区平均涨幅达到35.2%,环城四区上涨33.6%,滨海新区上涨33.5%。此次调整是继2007、2008和2010年之后天津市第四次上调。这次普通住宅指导价格的上调,进一步扩大了普通住宅房源的范围,从而进一步降低购房者的税费成本,在一定程度上缓解了购房者的购买压力。
那么,这一政策的出台,是否代表楼市走出“冰期”开始回暖,能否带来住宅市场的回暖?对新房以及写字楼又有怎样的影响呢?为此,我们采访了天津华苑科技产业园智慧山项目的开发商——天津南开区允公集团总裁张伟力先生,我们一起来听听他的看法。
天津南开允公集团总裁张伟力
普通住宅指导价标准上调稳定楼市 释放部分购买意愿
当记者问到对于此时出台这一政策的看法时,张伟力总裁说:“我认为此次普通住宅指导价上调对天津房地产是一个利好消息,能够稳定楼市,释放人们的购房意愿。”房地产市场不怕波动,不论是利好还是利空,但是在波动期,购房者的观望情绪都会加大,只有当市场稳定了或是预期稳定了,购房者的购房意愿才会一点点的释放出来。张总表示,从这个意义上讲,2011年是政策方面利空频频释放的一年,无论是从成交数据上还是我们业内人士亲身感受,从去年下半年到年底,无论是从金融政策还是房地产政策,都处于政策的底部,而且,他觉得,今年政策驻底的时间段会比较长。
楼市回暖还要等待政策的进一步放宽 市场底部未现
张总认为,此次上调普通住宅指导价标准对于楼市的回暖作用不大,只是释放了一个积极的信号,对于市场成交量不会有立竿见影的效果,因为现在的市场问题不在房价上,而是在购买资格的限制,这个才是目前楼市处于“冰期”真正原因。也就是说现在的限购政策导致很多想买房但是没有资格去买,而原来买不起房的人,还是买不起房,这是目前楼市一个比较尴尬的问题。他认为,真正的楼市回暖要等到限购政策放开以后,因为楼市回暖是以成交量上升为标准的。
开发商会不会调整营销模式打价格战,张伟力表示,如果以价能够换量,很多开发商会选择降价,但是以目前的楼市来看,降价了也换不来量,所以降价就没有意义了,这就是目前市场上的“结”。要解开这个“结”,还需要政策的进一步释放,也就是限购政策的微调。松动或是取消限购政策是不现实的,但是相信我们的政府会微调政策。政策的底部已经到了,以目前的成交数据来看,市场的底部还没有出现。
楼市释放积极信号 写字楼市场优势凸现
在过去的一年,天津楼市成交低迷,对于写字楼市场的也是有着一定的影响,对此,张伟力说,“同在房地产这个大的体系里,无论住宅、写字楼,都是一荣俱荣,一损俱损的关系,因为购房者对楼市的心理预期是一样的。我们和住宅比起来,写字楼具有一些优势,其一,消费者对它的需求更加刚性,比如改善办公环境、扩大公司规模等等;其二,就是写字楼没有限购的问题。但是在这样的楼市状态下,写字楼市场也受到了一定的影响,购房者更担心的是未来写字楼价格的涨跌问题,老百姓“买涨不买降”的消费理念是没有变的。”
的确,面对楼市的低位运行,购房者的买房动作更加得谨慎,选择抗跌性更佳的项目成为他们审时度势后出手的首要信条。众所周知,写字楼作为服务地方经济的基础,近几年来备受重视,天津过去的写字楼市场发展水平相对较低,并不能紧跟天津的经济发展和产业结构快速升级的脚步,传统的写字楼聚集区主要为在天津的南京路沿线、小白楼区域和友谊路沿线等,不仅在体量上有限,而且各方面的硬件水平也不能与时俱进,因此目前的天津市场上真正高端的写字楼项目,能够服务于未来的天津高端产业发展的实际是上并不多。
张伟力认为,目前天津的高端写字楼的需求市场还是比较旺盛的,尤其是优质地段的核心写字楼。而普通住宅指导价标准的上调,为楼市释放了一个利好信号,他预测,类似的利好政策会相继出现,比如说存款准备金率的下降、限购资格的调整,对商业项目的资金政策支持等。他同时表示,利用一个政策改变市场的现状是不大现实的,它需要政策一点点的叠加,才能够达到人们的心理预期。
买房抓住好机遇 不要苛求最低点
普通住宅指导价标准上调释放出一个积极的信号,但是对踌躇在“买房”和“卖房”直接艰难抉择的购房者而言,现在该不该出手呢?张伟力的建议是:“现在要不要买房卖房,可以用一句诗来表达:‘两岸猿声啼不止,轻舟已过万重山’,当人们看见市场成交量上来的时候,那个最好的购房时机已经过去了,也就是说,现在是可以选择买房的时间了,如果你真的需要的话,可以去看看,因为没有人能够抓到一个最低点,但是现在的确是楼市的低位阶段。”(记者冯丹丹)