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天津北方网讯:天津市房管局消息,2012年2月1日起,天津市普通住宅指导价格标准再次进行调整。其中,中心城区平均涨幅达到35.2%,环城四区上涨33.6%,滨海新区上涨33.5%。中心城区以河西区为例,调整前为9900元每平方米,调整后为13860每平方米,涨幅为40.0%。
此次调整是继2007、2008和2010年之后天津市第四次上调。这次普通住宅指导价格的上调,进一步扩大了普通住宅房源的范围,从而进一步降低购房者的税费成本。此外,在二手房交易环节,同时满足建筑面积144平米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件,则属于普通住宅。而二手房交易环节中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。本次普通住宅指导价格的上调,使得购房交易税费大幅缩减,在一定程度上缓解了购房者的购买压力。
针对这一政策的出台,北方网记者连线采访了天津市津房置换有限责任公司副总经理杨菊生先生。
天津市津房置换有限责任公司 副总经理 杨菊生
北方网记者:自2012年2月1日起,天津市上调普通住宅指导价标准,此次是自2007年以来的第四次上调,那么,您认为,这次的上调指导价标准会给目前低迷的楼市带来什么样的效果?
杨菊生:有一个十分重要的观点大家需要明确,普通住宅指导价格的调整并不是一项房地产市场调控政策,它的变化是为了适应市场不断变化的需求,随着市场的变化,有可能上调也有可能下调,其目的是使税收水平与价格水平在价值规律的基础上保持一个合理的关系,以维系市场的稳定与社会的和谐。
在当前严厉的宏观政策调控下,本市普通住房指导价格的大幅上调可能会为二手房交易双方节约一定的交易成本,因此很容易被曲解为房地产市场的回暖刺激政策;从交易角度看,本次调整在一定程度上对刚性客户会起到一定的刺激作用,部分需求会进入市场,但不是大范围的,在整体房地产市场趋紧的大环境下,市场不会有十分显著的改变。
北方网记者:在2012年伊始,天津市部分银行打出首套房贷利率优惠牌,现在主管部门又上调了普通住宅指导价标准,这些政策的调整是否向市场传递了一个信号,预示着楼市将从此回暖?您认为现在楼市已经是底部了吗?
杨菊生:个人房地产贷款作为比较优质的贷款业务一直受到各大银行的青睐,全年下半年之所以出现信贷紧张、放宽条件苛刻、房贷时间较长,其主要原因一是去年上半年放款力度较大导致下半年额度缩减,二是为了配合国家整体的金融调控所致;其实年初各大银行只是将贷款利率及办理手续回归到正常水平,所谓的优惠其实只是相比于去年紧张的时刻而言,因此说是一种回暖的表现并不客观,但客观的讲这种正常的回归确实会对市场起到一定的刺激作用,促使部分刚性及改善型需求进入市场。
所谓的楼市底部我想都是相对的,绝对的底部不能说不存在,但把握起来相当困难,就目前的市场来看,无论商品房还是二手房均已经出现了一定的降价力度,应该说对于想要买房置业的客户来说是一个比较不错的时机,能够淘到很多性价比较高的好房子,而一旦市场真正回暖,这样的机会就会少了很多。
北方网记者:此次标准的调整幅度非常大,是否能刺激当前楼市低迷的成交量回升?现在距离政策出台已经有几天时间了,市场反应如何?门店的到访量,看房量有所提升吗?
杨菊生:此次大幅度地上调普通住房的市场指导价,客观说确实对市场起到了一定的刺激作用,使当前低靡的楼市有所缓解。从我司各门店的反应情况看,咨询量明显增加,每天的电话量大约增加了三倍,以前很多观望的客户纷纷来店内咨询政策情况,门店到访量提高了近一倍,店内经纪人约客看房量明显提升,从卖方的情况看,由于政策出台时间不长,市场情况还需一段时间的检验,因此尚未出现提价的情况。
北方网记者:2012年,到底是该买房还是卖房?消费者是否现在应该出手购买,还是继续观望?2012年的楼市对于中介企业意味着什么?津房置换又将如何应对呢?
杨菊生:2012年是买房还是卖房,主要还是根据个人的情况而定,我只能说预计2012年房地产市场总体上仍然处于调控周期内,调控方向可能会由全面抑制转为适度放开,对首次置业的人群及正常的改善人群给予适度的优惠政策,但绝不会出现像08-09年度那样的大开大合,市场也将处于一个相对稳定的地位运行空间,是一个不错的购房时机,至于买与不买,建议消费者还要根据自身的实际情况及价值判断进行综合考虑。
对于房地产中介企业来说,2012年仍然不容乐观,在市场预期不十分良好的情况下,如何修炼好内功,不断完善自身的业务流程、内部管理、人才梯队培养,搭建创新机制将成为各大中介企业的关键词;此外在2012年房地产中介行业的洗牌力度有可能会进一步加大,部分中小中介很可能无法抵御市场的严寒而退出市场,随着品牌中介逐渐成为市场的主导,行业规范程度及被认可程度会得到较大的提升。
作为本市最大规模的国有房地产综合服务商,津房置换早在全年下半年就对市场进行了深刻的研究及预判,并为2012年制定了“聚焦效能、稳中求进”的战略目标,以提高效率来提升效能,通过完善人力资源管理、逐步推进战略管理、捋顺各项流程管理、增加人才培养力度、全面提升财务管理、积极鼓励创新经营等多项措施,以内促外、稳扎稳打,以实现企业在经营中的低消耗、高增长,以应对激烈的市场竞争与严酷的市场环境。(记者 石凤杰)