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PART.C第三方监理的自述
对于监理的认识,小编也与大家一样比较懵懂,所以特别采访到专业监理余工,让他为我们讲述专业监理负责的整个工作流程,并且对每个环节可以杜绝问题和省下的钱进行了说明,让大家对第三方监理的工作内容有一个直观的认识和感受。
开工前监理工作的三大要素:第一,监理审图纸,审预算。审图纸,是让业主全面了解图纸的各个细节,保证图纸的完整性和使用性,让业主对设计满意,不出现返工情况,减少装修成本。
审预算,家装监理主要对3个方面进行审查:
⑴装修工作量、工艺说明和辅材类配比说明。在装修工作量上面,主要存在装饰公司对装修菜鸟级别业主,多报工作量,增加了业主成本;或者针对有些经验的业主,少报工作量,后期中途可能出现的增项,让预算增加的情况,家装监理将审查预算,杜绝此类情况。
⑵在工艺说明方面,家装监理则是防止施工方欺瞒业主,出现偷工减料情况。
⑶辅料类配比注明,则是针对一个品牌也分很多等级,特别是电线、板材、油漆,要详细注明品牌等级、型号和价格,不要被品牌误导。
第二,监理帮助业主挑选合适施工队。家装监理对施工队的考察主要有3个方面标准:首先是施工队的技术功底是否过硬,对水、电、泥、木、油等是否精通;其次是施工队现场管理是否有序,工人是否服从管理,这关系到今后的工期和质量维护;最后是服务意识,一个施工队是否有为业主服务的意识,也决定了后期施工的主动性和积极性。经过这3方面考察后,监理会对业主出具施工队是否能按预算来施工,是否按国家相关标准施工等具体意见,预防业主错选施工队的遗憾。第三,监理协助业主签订合同。签订合同,主要注意2个方面:⑴付款方式和业主的权利与责任的体现。监理主要给出专业指导。⑵关于增项问题的限度、工程保修问题的具体说明和在特殊情况下违反合同的相关说明。在施工过程中监理的主要职责:
第一,从水电开工到竣工,监理主要做到防患于未然,提前预防问题工程,督促施工方按照国家相关工艺标准进行施工。
第二,依据图纸预算,对施工方配置的辅材,依次进行质量验收,预防有更换材料和以次充好情况出现。
第三,监理要对工程量进行决算。
第四,全部施工完成后,要进行环保监测评估,对业主家装结果提出合理建议,并提供入住最佳时间意见。
第五,监理方对业主施工过程必须有详细图片、文字存档,协助业主在保修期内的工程维修。
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