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天津北方网讯:2012年2月1日起,天津市普通住宅指导价格标准再次进行调整。此次调整是继2007、2008和2010年之后天津市第四次上调。其中,中心城区平均涨幅达到35.2%,环城四区上涨33.6%,滨海新区上涨33.5%。本次普通住宅指导价格的上调,使得购房交易税费大幅缩减,在一定程度上缓解了购房者的购买压力。
政策出台近一周,目前天津二手房市场的情况如何?成交量有没有上升呢?我们为此采访了链家地产市场部经理李晓炜,具体了解下政策后的二手房市场。
链家地产市场部经理 李晓炜
北方网记者:在目前楼市成交比较低迷的时期调整普通住宅标准,您怎样看待政府主管部门在此时出台调整普通住宅标准的政策?普通住宅标准放宽意味着更多房源将享受减税优惠。在限购的背景下,普通住宅标准的放宽主要受益群体是那些?
李晓炜:天津此次普通住宅指导价格进行上调后,对二手房交易产生的一系列影响,首先二手房交易环节中所涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。而本次普通住宅指导价格的上调,使得购房交易税费大幅缩减,在一定程度上缓解了购房者的购买压力。因此,在限购的大背景下,通过普通住宅标准的放宽使得二手房的主要购买群体,也就是刚需购买人群在进行二手私产住宅交易时,在税费方面与之前相比能够有所缩减。
北方网记者:此次标准的调整幅度非常大,是否能刺激当前楼市低迷的成交量回升?现在距离政策出台已经有几天时间了,市场反应如何?门店的到访量,看房量有所提升吗?
李晓炜:税费通常占只占购房总成本的不足10%,因此普通住宅指导价格的上调很难将购房需求集中释放,也不会造成成交量的大幅度上升。但是在新政的出台之后,结合最近两天门店反馈的情况来看,到店咨询客户有所增多,因为大多数客户对此次税费减免环节不是很了解,因而咨询税费的客户比较集中。相信随着到店咨询客户的增多会相应提高店内的看房量。至于该政策能否刺激当前楼市低迷的成交量,还要看日后市场的发展。
北方网记者:在2012年伊始,天津市部分银行打出首套房贷利率优惠牌,现在主管部门又上调了普通住宅指导价标准,这些政策的调整是否向市场传递了一个信号,预示着楼市将从此回暖?
李晓炜:国家早在去年年底的经济工作会议上就指出今年仍要坚持对房地产调控不动摇,相信部分银行首套房贷利率下调以及普通住宅指导价格的上调会将购房者的压力有些许减缓,但是这些政策仅仅利好刚需人群,满足和改善这些人的住房需求,对于投机型和投资型的购房者,政策上没有任何放宽。(记者 冯丹丹)