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金元证券:
居民合理住房需求得到重视
央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。央行在2012年人民银行金融市场工作座谈会上提出,“要加大金融服务,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求”,表明央行已经认识到差别化的信贷政策对居民合理住房消费造成了一定影响,而节后北京、深圳等地,首套房的利率均出现不同程度的下降。
居民合理住房需求将得到更大支持。芜湖市出台住房消费税收和补贴等优惠政策,以及央行的表态,表明政府在坚持房地产调控不动摇,坚决打击投资性和投机性购房的同时,首次购房和改善性住房等合理的住房需求将会得到更大的政策支持力度。
投资策略。经过持续的房地产调控,房价上涨基本得到遏制,部分地区房价水平出现不同程度回落,我们认为政府在坚持房地产调控的同时,居民合理住房需求将会得到更大的重视,主要从事普通商品住房开发的房地产企业将会显著受益,维持房地产行业“增持”的评级。
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