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专家:刚需买婚房理性着来
对于婚房者购买力和时机点,同策分析师姚伯均认为成交回暖时点判断将在2012年的下半年。一部分熬过1年社保期的非上海户籍人员将达到可购住宅的标准。同时今年又是中国传统的结婚旺年,很大一部分刚需需要适婚房。因此诸如嘉定新城、青浦新城、南桥新城的住宅项目,若单套面积可以控制在80平方米左右,总价控制在100万左右,还是可以取得较快的去化速度的。
尽管部分客群仍纠结于房价可能继续下挫,但上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,楼市政策环境的稳定,有利于楼市供求进入自由博弈状态,交易节奏将回归常态。基于让步20%所实现的积极交易成果,眼下供应方在做的功课是如何在在0-20%之间寻找到交易价格和交易速度的有效平衡。因此,这一价格底部,短期内面临的是更多供应方向它靠拢,而不是突破。
其建议自住婚房需求可以在市场中寻求降价幅度达到或贴近这一价格底线的房源。此外价格因素质外,实用性更值得考虑,在选房源的时候需要考察项目周围医院、学校的配套,特别是幼儿园和小学等后续生活中会很快涉及到的要素。
多些理性,少些盲从;多些实际,少些攀比,在这个金融危机影响尚未见底,房地产前景充满变数的时期,积极而理性地购房,也许是一种最好的选择。
链接:两大政策利好婚房置业
1:差别化信贷
上海市有关部门近日明确指出,今年重点是执行好差别化住房信贷、税收政策,房产税的征收和住房限售政策;其中,在执行差别化信贷政策方面,相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。据了解,沪上一些中资银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”;同时,部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。
婚房置业需求大多数为首次购房人群,银行贷款也是其首选的支付方式。去年下半年银行银根收紧,中小标的房源贷款成为难题,婚房需求受到抑制。此则信号的放出无疑是对婚房需求者的一大利好,这对于婚房需求的释放会产生积极的推动作用。
2:普通商品房标准调整
据房管部门透露,上海普通商品住房标准将作调整,并且最快将在2月底启动。新标准中,外环外区域的房源受惠新标准将最为明显。而外环以外的小标的房源是婚房需求的主要选择,可见此次政策主要是指向刚需购房者,通过降低二手购房交易成本,提高议价弹性和交易达成的积极性。
虽然目前细则尚未出台,但已经充分透露出管理层期望通过政策微调释放刚需人群的心态,未来政策走向无疑将会利好刚需人群,婚房需求释放再获利好。
菜鸟新人置业有主张
作为婚房刚需置业者,他们是买房的“菜鸟”,第一次置业或许给我们的印象是一片茫然,让房东和开发商牵着鼻子走。
实际上,现在的小夫妻买房可精着呢,他们都有自己独特的想法的和主张。