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大渝导读:鲁能陈勇显得比较乐观,他认为当前的回暖不是昙花一现。因为目前楼市环境已经脱离了政策调控黑暗期,房价已经触底走量了,在这种背景下,重庆楼市很可能根据市场调控变化,一触即发。
楼市升温
“你感觉到没,最近楼市在回暖?”春节后的这段时间,这已经成为业内人士见面的必谈话题。
据重庆晨报记者调查,重庆楼市回暖的判断基本成立,但回暖由刚需唱独角戏,而刚需力量有限,难以独撑大局,所以此轮回暖恐难持久蔓延。
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楼市回暖能持续多久?
在接受重庆晨报记者采访时,多位业内人士都认同当前楼市的回暖。那么,这场“莫名其妙”的回暖到底是什么原因造成的?
对此,立业机构副总经理沈光明分析,这是由于本轮调控周期较长,刚性需求在受到长达一年多时间的抑制后,终于忍不可忍出手购房,导致楼市出现一定程度的反弹。
铭腾地产咨询副总经理吴小飞认为,回暖是由于春节后,市内大多数银行可供贷款货币相对充裕,加上贷款利率回归基准,促使首置、首改类刚需客户出手试探性购房,从而使楼市出现小幅度回弹。
领域机构市场部经理张鑫表示,当前的回暖主要有两方面的因素,一是媒体舆论的影响,去年年底及今年年初,大家都在谈及今年上半年是一个购房的好时机;二是近期政策导向的影响,如央行表态要对首套房贷款给予支持。
鲁能星城营销负责人陈勇则提供了该公司对置业顾问的一份调查结果,以解释回暖的原因。该调查显示,85%的置业顾问接待的客户认为重庆房价下行空间有限,现在是购房时机;67%的置业顾问的年前观望客户,近期回来成交;100%的置业顾问认为近期客户购房意向明显提升。
“上周四,我们在重庆晨报投了一个时代天街小户型住宅的广告,当天就接到100多组来电,80多组来访。”龙湖重庆公司营销部有关负责人首先从最近的市场人气表现,表示了对楼市回暖的认同。
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今年,历史会否重演?当前的回暖能否持续?
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