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产品打造
从紧OR从宽
紧凑户型宽大配套吸引客户各显神通
步入2月,重庆楼市终于有了暖意。
不过天上不会掉馅饼,记者走访市场发现,能够最先感受到“春暖花开”的项目,都在产品上做足了功夫。有致力降低购房门槛,打造紧凑型产品的,如和泓四季、富力城、东原D7区、协信城等,均获得了市场好评;也有如中庚城、金科公园王府、业安半山公馆等从宽打造产品,大手笔提高品质,赢得中高端客户信赖的。
户型从紧:别墅也开始玩紧凑
总价低、首付低、易租易售的紧凑小户一直是市场的宠儿。龙年伊始,市场上小户产品也呈现出旺销态势:春节期间,东原D7区4天时间销售60套;近两周以来,协信城立方成交150套左右;和泓四季265套开盘售罄;富力城每周成交100套……
虽然是紧凑户型,但为博得购房者青睐,开发商对产品的打造上仍不遗余力,更加重视产品细节和品质,紧凑小户舒适型也因此大大提升。
例如和泓四季“景绣”,在户型设计上就有一些变化,特意为两房户型设计创新院馆,增加了产品的功能性。同为紧凑小户,华宇·金沙时代更强调空间功能的延展性与丰富性,不仅户型设计布局紧凑,结构合理,功能齐全,两房变三房、三房变四房的匠心设计,使业主的居家布置更为灵活方便。
当然,产品从紧并非是小户型的专利,洋房、别墅这类高端项目同样也能玩“紧凑”。上邦·上郡湖山高尔夫联墅就推出套内最小为145平方米的别墅产品,虽然户型小了,但舒适度却有增无减,不但标配3个花园,还配有采光入户地下室等。
配套从宽:精细品质吸引高端人群
有人从紧打造户型,也必然有人从宽打造产品。一些别墅洋房等高端社区为了吸引购房者,也大手笔打造产品品质和配套,吸引了不少对品质要求高的购房者的注意。
业安·半山公馆就是其中一个例子。这个社区包括会所在内的建筑外墙,全采用了干挂石材,成本提高了20%以上,整个小区的品质感也提升了不少,双会所等设计也赢得了不少要求高的购房者的关注。
不止品质,配套也是开发商“从宽”的要点之一。中庚城则直接喊出了做蔡家首席大盘的口号,规划了大体量高层、商业以及Shopping Mall,打造一个80万平方米大型城市综合体。“我们要以造城的理念,来为这个区域的发展注入动力。”重庆中庚营销总监蔡菁表示。
“未来传统高端项目如别墅、洋房或呈现‘两极分化’的局面,一部分产品会朝着经济型产品靠拢,面积会更加紧凑,这类产品主要面向一些既希望改善居住环境,又要总价较低的客户群。而针对高端消费群体,产品可能会在功能、配套,甚至是客户需求上有所增加。”大藏京运营机构总经理谭纪分析称。(记者廖洁李璐)