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刚刚过去的1月,全国主要城市的楼市延续了量价齐跌的状况,全国70个大中城市中有48个城市的住宅价格指数走跌,“一线楼市楼价将跌20%”的传闻更是令人惊讶。
苦等楼价下跌一年的刚需购房者们不禁要问:“楼价是否已经触底?”“今年买房,何时出手最佳?”带着广大购房者最关心的问题,本报记者对省城楼市近期价格进行了探访。业内人士建议:如果刚需购房者急于买房,找到优质房源可以考虑出手;而二季度房价或将触底,不急于入手的购房者不妨再等等看。
-楼市现状
1促销力度名盘继续加码
上周,省城某高端项目推出10套特惠毛坯房。这个曾在去年年底开盘的精装高端项目,精装房开盘的报价高达11000元/平方米。但此次推出的10套毛坯房,起价仅为7000元/平方米;精装房打过9.3折之后,还将赠送10年物业费及2000元购物卡。这些被开发商称为正常的营销活动,在业界眼中却是隐形降价。
声怕自己买房买贵了的王先生,从去年年底开始密切关注和平南路某名盘的价格走势:“我朋友2010年购买的两居精装房价格是7300元/平方米。去年,该盘的两居户型打9.5折,价格一下子降到6900元/平方米,可售楼处偏说没降价。”王先生告诉记者,太原项目降价远没有南方城市的开发商那样“光明磊落”。
据太原搜房网数据监控中心、住在龙城等房产网站统计的数据显示,省城2月的打折楼盘数创下历史新高,达179个,纯新盘入市项目数为零。而业界营销人士透露,2月前三周,省城在售的近200家项目,超七成节后成交量为零。
“部分有签约的楼盘,客户基本为春节前看房的老客户。”住在龙城房产网站的张先生称,名盘的吸引力依然如故,但因2月的供应量有限,客户到访售楼处的目的就是想了解项目新房源的供应时间和价格区间。在多家网站上,“抄底团购(房)”“5000元项目大盘点”等主题策划颇引人注目。
二手房市场表现同样表现不佳,我爱我家、易佳房产中介门店的工作人员告诉记者,本月的业务量集中在租房上,二手房客户刚刚开始看房,成交量还得再等等看。
2开发商营销策略或将调整
“我们肯定不会降价。”2月27日上午,记者走访省城双塔东街、南内环街的四家售楼处。这四个项目的体量在10万平方米至30万平方米之间,于去年开盘,优质户型已所剩无几。据售楼人员称,现在还未到看房高峰期,少量的到访客户均为刚需客户。对于项目价格会不会下降,有两位售楼人员斩钉截铁地称,价格肯定不会再涨,但下降确实有难度,理由是地段好,无法和老业主交待。
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