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地铁征收户出现瞬间搅热楼市
受春节后季节性市场回暖和政策利好等因素影响,上周各重点城市新房和二手房的成交量环比均大幅增长,小阳春渐现。有开发商借“旧政新解”大炒市场回暖预期,同时积极降价,促进刚需入市购房。
对于南昌楼市来说,实实在在的利好消息是:2700户地铁征收户的出现。这些市场需求的出现将会搅动市场,促进三月市场的回暖。春节前后,南昌立即大张旗鼓地开展了一号地铁房屋征收的工作。1月5日南昌各区征收办已经在1号线规划红线内的区域张贴了房屋征收预告书。8日各区征收办已经将《轨道交通1号线国有土地上房屋征收补偿安置方案》进行了公示,广泛征求被征户意见,公示时间1个月。16日南昌市轨道交通集团有限公司召开新闻通气会,向社会公布了地铁1号线沿线房屋拆迁方案,17号相关部门公布了详细的征收补偿方案。政府如此雷厉风行,其结果是2700户地铁征收户将快速涌入楼市,南昌楼市一场寻找新家园之旅即将进行,
另外,据记者在南昌市拆迁办了解到,此次还有14万平方米的非住宅需要征收,商业、商铺的征收意味着财富将会出现一次迁移,即将成熟的红谷滩的商业中心、正在崛起高新区商业地产将会成为投资客转战的重点区域,南昌商业将会由市中心的城市商业单中心向多中心转变,而商业的成熟又将带动城市居住的转移。
三月多个项目开盘房源汹涌入市
三月份,南昌楼市成交量在回暖,但青云汇营销总监万志军认为,近期楼市成交量的回升并不能看作是市场真正回暖,而是一年多来积压的刚性需求出现释放。但购房需求适时的爆发让开发商看到了市场的希望。目前开发商资金压力依然很大,往年房企的还款压力通常在四季度开始出现,但由于去年销售情况不好,很多房企的偿债压力延迟到了三月份。开发商都想趁这波市场回暖尽快销售套现,现金为王。
尽管不少开发商对未来楼市走势充满疑虑。但搭上二月市场回暖的态势,三月份将有楼市进行开盘,大量房源蜂拥入市。这在南昌高新区和朝阳新城两个热点区域显得尤为热烈。在三月份,朝阳新城的中海朝阳郡将首次开盘,推出高层和别墅项目,此外,该区域的万科金域蓝湾、正荣御园、厦门国贸天琴湾等项目也将推出新一批房源;同时,在高新区的几大品牌项目也将不甘落后,保利东湾国际、保利香槟国际、恒大名都、绿地新都会、湖韵天城、中兴和园、香缇溪岸等项目也将在三月推出新房源。三月,南昌高新板块和朝阳新城为抢夺市场客户将陷入残酷的苦战。
楼市的冬天似乎并没有过去。在市场回暖的同时,开发商大多选择伺机降价,抓紧呈现市场“小阳春”态势换取成交量。目前保利地产打响2012置业第一枪,在保利20周年之际,保利地产全面整合在售四大精品项目,推出亿元的十重优惠,再掀春季购房潮,并针对南昌地区拆迁户,额外享受98折(一口价房源除外)的政策,另外广州路上的投资公寓楼盘青云汇为迎接市场的回暖,抢夺客户,打出来3800元/平方米起的优惠举措,震动市场。(记者廖林立)
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