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现在,商家可以断了“调控大松绑”的念想。上海二套房新政6天夭折的事实再次说明,限购等政策仍是不可触及的红线。
调控不可能是皆大欢喜的结局。有调控,必有利益受损。当成交在调控中滑落,多方压力自然而至。调控也很难做到完美,特别是这一轮调控,“限”字当头,行政干预色彩浓厚,执行过程伤及刚性需求,引来非议,在所难免。但在楼市投资泛滥、泡沫无限吹大,已经危及中国经济的时候,很容易抉择:宁要不完美的调控,也不要不调控的危机。楼市调控,主旨非打压房地产行业,而是让行业速度降至安全范围,不至于在不可控的高速中“车毁人亡”。
调控至今,效果初步显现,房价上涨过快势头得到遏制,广州等一线城市的房价正从高位回落。另一方面,成交长时间陷入僵局,开发商面临的资金困局难以解决。政策调控,看似有了调整的空间。
事实上,楼市微调的进程已在进行,北京、杭州、重庆、厦门、武汉、南京等城市的微调已被默认,刚性需求松绑,低调地开了一扇窗,部分刚性需求消费已被触发。刚性需求占主流的广州市场,在楼价缓降的引领下,正在有效消化库存。1月初,广州一手住宅库存量800万平方米;2月底,库存量降至746万平方米。不足两月,消化库存54万平方米,殊为不易。显然,广州并非独行,南京等地出现了同样的情况。降价刺激需求,库存量在减少而不是增加,市场正在好转而不是恶化。事实说明,不完美的调控,也能淡化危机,助行业度过困境。相比取消调控后的极乐而亡,孰重孰轻,极易判断。
如此看来,当下政策微调已经足够。触及限购红线、调控大幅松绑、刺激全方位消费,将会把房地产引向不归路。
上海远非芜湖、象山可比,其新政被叫停,更明确表达了“调控大幅松绑绝无可能”的潜台词,调控转向危机消除,刚性需求将会抛掉“调控大松绑”的恐惧,恐慌性购买将会逐步减少。若要刚性需求更大范围地爆发,成交更加活跃,一要房价继续合理回归,二要房价逐步、平稳地回归。过高的房价妨碍刚性需求入市,“断崖式”的降价同样也会消除刚性需求出手的欲望。房价的“双回归”,需要政府、银行等在首次置业房贷以及税收等多方面的支持,还需要商家在利润上的让步。
不完美的调控,将继续在非议中前行。也许,几年后回望,我们都心存感激。正是这带行政色彩的调控,让我们躲过了一场灾难。(执笔:张秀钦)
在楼市投资泛滥、泡沫无限吹大,已经危及中国经济的时候,很容易抉择:宁要不完美的调控,也不要不调控的危机。
楼市调控,主旨非打压房地产行业,而是让行业速度降至安全范围,不至于在不可控的高速中“车毁人亡”。(张秀钦)