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春交会前后是较佳买点
主持记者:重庆楼市成交量虽然呈上升趋势,但目前仍然有众多刚需置业者纠结于下手与观望之中。如何才能确定楼市的买点?
谭国翔:楼市与股市一样,谁都无法确定什么时候才是买入的最低点,我认为只要是符合消费者心理预期的价位就是买点。房地产调控政策从严,虽然对投资者和具有改善性需求的二套房置业者不利,但这一波楼市小高潮的出现,的确让不少投资者和改善性需求者产生了入市欲望。
唐畅:重庆房价自去年五六月份起开始松动,降幅达15%左右,目前已进入低位水平,建面均价6000元左右/平方米。很多楼盘是2009年拿的地,目前的销售价格对开发商来说只能略微盈利,有的甚至要亏。开发商要考虑成本,不可能再继续下浮了。买房既要看大势,也要看小市,大势即政策层面上的大趋势,小市即当地市场情况,比如目前的重庆楼市,已经进入价稳量增阶段。可以说,春季房交会前后,都算是比较好的市场买点。
陈卫东:无论是股市还是楼市,买涨不买跌都是大多数人的投资习惯。楼市的买点到底在哪里,我认为没必要去琢磨,因为在购房者观望房价的同时,开发商和上层也在密切关注市场成交情况。由于成交量是行业复苏的关键性指标,我建议购房者不妨也密切关注成交量的变化。如果自己关注的小区房源成交量突然大幅增长,那么该出手时则出手,千万不要犹豫贻误最佳购房时机。
存货卖完有涨价可能
主持记者:各种利好政策出台,会不会造就楼市买点?
谭国翔:金融政策是一种经济手段,对楼市成交量并没有多大直接的影响。重庆是一座刚性需求比较旺盛的城市,该买房的还得买。去年开发商大量投入,造成库存增大,为了缓解资金压力,年终不得不以价换量促销。
如果存量房消化完了,供需保持平衡,楼市就进入平稳状态了。随着楼市的升温,接下来并不排除一些降价促销楼盘的开发商,在看到市场好转后会适当上调价格。
唐畅:利好政策出台有一个反应期,不是一下就能对市场产生多大的影响,但它能给市场一个积极的信号,增强老百姓的购买信心。楼市的成交量受一个地区的刚性需求及价格、区域、物业配置等诸多因素影响。买房既要看价格,更要看价值。比如同一区域的楼盘,虽然有的价格看似较高,但它的开发商、建筑质量、物业配置等不同,肯定就会产生价差,如果单纯的进行价格比较也不是理性的。
陈卫东:利好政策是对刚需购买者的保障,并不是导致楼市回暖的决定性因素。供求关系是市场经济的基本规律,虽然国家在加大对房价的调控力度,但最终房价的涨跌还是由市场决定。
目前重庆商品房供大于求,购房者可选择的面比较广,加上各种利好政策的出台,这对购房者来说是个很好的时机,与原来的卖方市场相比,购房者将得到更好的服务和更多的优惠。
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